¿Qué sucede si una casa de Hud no se vende?

Inicialmente, HUD ofrece Hogares HUD exclusivamente a personas que tienen la intención de vivir en la propiedad que compran. Después de que expira este período de oferta inicial, el sitio web de HUD Homes explica que la licitación se abre para incluir a todos, incluidos los inversores. Mientras más tiempo permanezca sin vender una Casa de HUD, más oportunidades crea la falta de actividad para iniciativas tales como la propiedad de vivienda para personas de bajos ingresos y la rehabilitación de la comunidad.

Definición

Un Hogar de HUD es una vivienda de una a cuatro unidades que HUD intenta vender después de que la agencia federal ejecute una hipoteca sobre una propiedad respaldada por un préstamo de la FHA. Aunque ni HUD ni la FHA prestan dinero, los programas de la FHA ofrecen una garantía a los prestamistas: si un prestatario incumple su préstamo, la FHA utiliza las primas del seguro hipotecario que recaba de los propietarios para pagar al prestamista el saldo restante del préstamo. En esta etapa, HUD ejecuta la propiedad subyacente e intenta venderla para recuperar las pérdidas del gobierno.

Función

HUD Homes puede cumplir varias funciones; sin embargo, HUD intenta lograr dos fines primarios cuando un hogar de HUD no ve actividad de ventas definitiva. HUD intenta expandir las oportunidades de propiedad de vivienda a hogares de ingresos bajos a moderados. Por lo general, este impulso es una asociación directa o indirecta con los gobiernos locales que buscan revivir las áreas de revitalización designadas por HUD. HUD categoriza las áreas que necesitan rehabilitación sobre la base del ingreso del hogar, la tasa de propiedad de vivienda y la actividad de ejecución hipotecaria relacionada con la FHA, toma nota del sitio web de HUD.

Periodo de tiempo

Cuando HUD Home no se ha vendido en 60 días, HUD lo ofrece al mismo tiempo al público y a los gobiernos locales. Si un gobierno local compra 10 o más viviendas de HUD, las recibe con un descuento del 10 por ciento. Si el valor de tasación de una casa HUD bajo el programa de ventas a granel es de $ 20,000 o menos, un gobierno local puede comprarlo por $ 100. Si transcurren 180 días sin actividad en una vivienda de HUD, HUD la pone a disposición de las entidades del gobierno local por $ 1 más los costos de cierre.

Consideraciones

Los EMT, los oficiales de policía, los bomberos y los educadores de prekínder a doceavo grado pueden recibir un descuento del 50 por ciento en las viviendas de HUD ubicadas en el área de revitalización de la comunidad de una ciudad. A cambio del descuento, los compradores elegibles deben aceptar vivir en la casa de HUD "como su única residencia", de acuerdo con el sitio web del programa Good Neighbor Next Door de HUD, por un período de tres años. HUD requiere que estos compradores firmen una segunda hipoteca "silenciosa" por el monto descontado, que no tienen que pagar siempre que cumplan con la estipulación de tres años.

Potencial

Cuando un gobierno local compra una vivienda HUD de bajo costo, HUD espera que resulte en una revitalización significativa de la comunidad y una mayor propiedad de vivienda familiar de ingresos bajos a moderados. Los gobiernos locales a menudo se asocian con organizaciones sin fines de lucro para inculcarles vida a las áreas de revitalización de la comunidad a través de una mayor ocupación y propiedad de las viviendas de HUD en el área. Los gobiernos locales a menudo canalizan HUD Homes que compran a programas subsidiados de propiedad de bajos ingresos que ofrecen a los residentes con ingresos que generalmente son más bajos que la mediana de su área.

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