Cómo comprar una casa ya amueblada

Has encontrado la casa perfecta para comprar y el gusto del propietario por los muebles la convierte en la casa de tus sueños. Si te encanta la forma en que los muebles completan el hogar, no está de más ofrecer también comprar los artículos. Los prestamistas hipotecarios generalmente no otorgan préstamos sobre el mobiliario, incluso cuando son parte de una venta de una casa, pero algunos prestamistas privados financian préstamos personales utilizando la propiedad como garantía que puede usarse para comprar los muebles en el hogar. Independientemente del tipo de préstamo que seleccione, el proceso de venta de muebles requiere algunos pasos básicos.

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Haga un inventario detallado que liste los muebles en cada habitación de la casa. Examine los artículos en busca de defectos y daños. Tome fotos de los artículos grandes e imágenes de colecciones de accesorios más pequeños para usar en su investigación para establecer precios.

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Determine el precio de cada artículo de mobiliario utilizando los registros de las subastas locales y la información recopilada de los precios de exploración en las tiendas de envío locales. Investigue los precios de venta de los sitios web de ventas en línea para ayudar a establecer los precios de los artículos en la casa. Use el precio de las ventas cerradas, no el precio de venta del artículo. Las ofertas de venta no le dan una idea del valor, solo de lo que le gustaría recibir al vendedor por el artículo.

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Haga una determinación final del valor total de los muebles usando su investigación agregando el valor de los artículos en su inventario.

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Determine el valor de la casa sin considerar el mobiliario. Recopile información de ventas de viviendas comparables para el vecindario usando los registros de impuestos del condado para las ventas recientes de viviendas. Los agentes inmobiliarios pueden hacer una investigación detallada y presentarle una evaluación de la propiedad para ayudarlo a decidir sobre el precio de una propiedad. Los informes de título también enumeran las ventas recientes de viviendas en el área geográfica circundante para ayudar a fijar un precio objetivo.

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Escriba una oferta de contrato de propiedad personal para el mobiliario y una oferta de compra por escrito para la casa utilizando su investigación. Por lo general, los bancos niegan las solicitudes de hipotecas que incluyen mobiliario, por lo que deberá pagar en efectivo por los muebles y accesorios y solicitar los préstamos inmobiliarios por separado. Incluya los precios de su inventario como parte de su oferta para acelerar el proceso de decisión del vendedor.

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Abra el depósito de garantía en la propiedad después de que usted y el vendedor acuerden el precio del hogar y el mobiliario. Indique al agente de plica o título que actúa como funcionario de custodia que trate las dos compras como depósitos de garantía separados cuando utilice un prestamista hipotecario para comprar la casa. Al pagar en efectivo por ambos, su representante puede usar un solo acuerdo de venta y un depósito en garantía combinado. Incluya el contrato de venta escrito para el hogar y los bienes, su inventario y fotografías con las iniciales del comprador y del vendedor en cada página. El inventario de mobiliario se convierte en parte del acuerdo formal de venta legal cuando abre el depósito en garantía.

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Realice un recorrido formal de la propiedad unos días antes del cierre de la plica para examinar la casa y el mobiliario. Use su lista como guía para asegurarse de que todos los artículos que aún están en el hogar coincidan con su inventario.

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Cierre la venta de la propiedad firmando los documentos de su préstamo y depositando su dinero en el depósito en garantía. Pague los muebles con efectivo o un préstamo privado por separado.

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