Una casa vacante frente a la casa en etapas para una venta más rápida

"Estadificación" es un término utilizado para describir las formas en que los propietarios o sus agentes inmobiliarios preparan una propiedad para mostrarla a los posibles compradores y negociar una venta lo más rápido posible. La estadificación generalmente implica posicionar los muebles y los elementos decorativos de manera que las habitaciones se vean más grandes y agreguen más luz natural y artificial. La estadificación también se extiende al exterior de una casa a través del paisajismo y la creación de "atractivo" para atraer a los compradores.

Pros de puesta en escena

Si alguna vez ha caminado por una casa modelo en venta, se habrá dado cuenta de que los constructores decoran cada modelo de arriba a abajo. Las salas de estar tienen muebles cómodos y llenos, plantas de seda en todos los estantes, múltiples espejos que reflejan la abundante luz e incluso las mesas de la cocina están decoradas con vajillas elaboradas. Los diseñadores han organizado la casa de tal manera que el comprador puede imaginarse viviendo en el hogar. Se ve cálido y acogedor, y permite a los compradores visualizar las posibilidades del espacio. Los agentes inmobiliarios y los propietarios de viviendas inteligentes pueden aplicar este mismo enfoque a la puesta en escena. Cuando hace que su casa se vea limpia, acogedora, espaciosa y bien cuidada, la distingue del mismo tipo de vivienda que está vacante o mal organizada, lo que puede resultar en una venta más rápida.

Ventajas de una casa vacante

Mientras que una casa vacante puede no parecer tan atractiva como una casa en etapas, especialmente para los compradores que les resulta difícil visualizar el potencial del espacio, ofrece algunos aspectos positivos. Los decoradores quisquillosos pueden imaginar su propia decoración en el espacio o sentir que tienen un lienzo en blanco con el que trabajar. Una casa vacante también enfatiza el hecho de que los propietarios ya se mudaron, lo que significa que la casa está disponible de inmediato. Si una casa vacía está limpia y en buen estado, los compradores pueden enfocarse en elementos arquitectónicos y características de diseño en lugar de en los muebles de otra persona. Estos aspectos de una casa sin etapas pueden atraer una venta rápida.

Contras de puesta en escena

Organizar una casa puede llevar tiempo, esfuerzo y dinero, especialmente si contrata a un profesional para que lo haga por usted. La mayoría de las etapas comienzan con los residentes actuales empacando los artículos personales y quitando el exceso de muebles para hacer que las habitaciones parezcan más grandes. Si vives en una casa de presentación mientras está a la venta y se muestra a compradores potenciales, tienes que acostumbrarte a vivir en un espacio decorado que debe verse perfecto a corto plazo. Esto puede ser complicado para familias con niños o mascotas. Si opta por poner en escena su propiedad pero no vive allí, tendrá que dejar muebles clave en su lugar o alquilar muebles durante la vigencia de la venta de su propiedad.

Contras de una casa vacante

Una casa vacía no emite un sentimiento hogareño cálido, como lo hace una casa montada. Si hay algún defecto, como pisos rayados o alfombras manchadas, tienden a destacarse más en un espacio vacío que en un espacio decorado. Además, los compradores potenciales pueden tratar de hacer ofertas por debajo del valor de mercado porque saben que el propietario ya no vive en la casa y probablemente quiera venderlo más pronto que tarde. No solo es probable que veas un tiempo de ventas más lento con una casa vacante, sino que también puedes ver precios más bajos.

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