¿Cuánto tiempo después de su aprobación para comprar una casa es el cierre?

Para la mayoría de los compradores de vivienda con esperanzas, recibir la aprobación final del préstamo hipotecario es una feliz ocasión. Por lo general, los compradores de viviendas reciben la aprobación del préstamo una vez que han encontrado sus nuevos hogares y sus prestamistas han firmado en sus aplicaciones. Inicialmente, la fecha de cierre de la venta de un comprador de vivienda es establecida por adelantado por el comprador y su vendedor al aceptar una oferta de compra. Sin embargo, las fechas de cierre de las ventas de viviendas frecuentemente se ajustan en respuesta a la aprobación final de las solicitudes de préstamos hipotecarios de los compradores.

Marco de tiempo de cierre

Una vez que se otorga la aprobación final a un préstamo hipotecario, la mayoría de los cierres de venta de vivienda pueden tener lugar muy poco después. De hecho, algunos prestamistas hipotecarios pueden sentirse cómodos con el cierre de la venta de viviendas dos o tres días después de la aprobación final de la solicitud de préstamo hipotecario. En general, sin embargo, generalmente toma alrededor de una semana después de la aprobación final del préstamo hipotecario antes de que se lleve a cabo el cierre de la venta de una casa. El tiempo entre la aprobación del préstamo hipotecario y el cierre normalmente se ocupa con el prestamista que prepara el paquete de cierre del préstamo.

Fecha de cierre inicial

Es común que los compradores y vendedores de bienes raíces acuerden mutuamente una fecha de cierre. Por ejemplo, al ofrecer comprar una casa, puede pedirle al vendedor que acuerde cerrar dentro de 30 días. En otras palabras, después de que se acepte su oferta de compra de vivienda, tendrá 30 días para obtener la aprobación del préstamo hipotecario y cerrar el trato. Sin embargo, su prestamista hipotecario necesitará ver su oferta de compra aceptada para comenzar la aprobación final del préstamo.

Fecha final de cierre

La fecha de cierre de una venta de una casa puede depender de la aprobación del préstamo hipotecario, si hay uno involucrado. La mayoría de los prestamistas hipotecarios también requieren evaluaciones de vivienda completas antes de otorgar la aprobación final del préstamo. Cualquier demora o problema con las finanzas del prestatario o las evaluaciones de la casa podría retrasar la fecha de cierre de la venta de una casa. Una vez que el prestamista de su hipoteca recibe la tasación de su casa esperada, y verifica sus finanzas y la búsqueda de títulos de la propiedad, la aprobación del préstamo generalmente está asegurada.

Fechas de cierre perdidas

Ocasionalmente, las fechas de cierre de la venta de casas se reducen y los compradores y vendedores deberán reprogramarlas. En algunos casos de fechas de cierre omitidas, un comprador podría incurrir en una comisión financiera o una multa pagada al vendedor. Los acuerdos de compra de bienes inmuebles normalmente contienen un lenguaje específico que establece los cronogramas de la fecha de cierre de la venta y los remedios para las fechas perdidas. Los prestamistas hipotecarios también están interesados ​​en garantizar que sus prestatarios cumplan con las fechas de cierre de las ventas para que puedan financiar y luego cerrar sus préstamos.

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