Aprobado frente a venta corta no aprobada

El proceso de venta corta es arduo para las partes involucradas. El titular del gravamen hipotecario debe consentir en aceptar menos del saldo adeudado en el préstamo. Las negociaciones con el prestamista o los prestamistas, en el caso de gravámenes subordinados, duran entre 30 días y varios meses. El objetivo para los compradores y vendedores es obtener la aprobación de una venta corta no aprobada para que el vendedor pueda seguir y el comprador pueda mudarse.

Los basicos

El proceso para obtener la aprobación de venta en corto generalmente comienza con un propietario con problemas financieros o un incumplimiento inminente. El propietario no tiene que estar atrasado en los pagos o en mora al buscar la aprobación de venta en descubierto, pero los prestamistas generalmente no aprueban las ventas en corto a menos que el propietario demuestre una incapacidad para cumplir con la obligación de la hipoteca. Las razones válidas para la venta en descubierto incluyen una enfermedad grave o la muerte de un asalariado, una pérdida significativa de ingresos debido al desempleo o el subempleo u otro evento fuera del control del propietario.

Identificación

Una venta corta aprobada consiste en el consentimiento de todos los titulares de gravámenes por escrito. Una carta de aprobación de venta corta identifica a las partes responsables del préstamo, o vendedores: detalla el monto mínimo, o los ingresos netos, el prestamista aceptará en el momento de la liquidación, y una fecha de vencimiento de la aprobación. Una venta corta no aprobada consiste en un rechazo rotundo de la venta en corto (una contraoferta de ciertos términos) o una aprobación con términos que el vendedor y el comprador no acordaron inicialmente.

Aprobación de Negociación

Una venta corta no aprobada requiere una mayor negociación con el prestamista para obtener la aprobación. Cuando un comprador está involucrado, el vendedor puede tener que renegociar los términos del contrato de compra para que sea más aceptable para el prestamista. Un artículo a menudo abierto para la negociación es el precio de venta, ya que al aumentar el monto de la venta se obtienen mayores ingresos netos para el prestamista. El prestamista también puede necesitar cambios en la declaración de liquidación (HUD-1) de los costos de cierre. Un rechazo de venta corta puede requerir más evidencia de dificultades financieras por parte del vendedor u otra documentación no provista.

Consideraciones

Cuando se trata de más de un prestamista, tanto el titular del derecho primario como el subordinado deben acordar todos los términos de la venta corta para que se apruebe. El prestamista considera el valor de la propiedad a través de una tasación llamada Opinión del precio del corredor (BPO), cuando decide emitir una aprobación de venta corta. También considera el monto que debe pagar en concepto de costos de cierre para cerrar la transacción, ya que el propietario no contribuye a los costos de cierre.

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