¿Por qué se caen tantas ventas cortas?

Un propietario en una venta corta está vendiendo su casa a un comprador por un monto inferior al saldo principal pendiente de pago debido al prestamista. Los prestamistas permiten ventas cortas como una forma de evitar pasar por el proceso de ejecución hipotecaria y la posibilidad de tener que vender la casa después. Como una venta corta es más compleja que un negocio inmobiliario tradicional, la transacción a menudo se desmorona.

Retrasos

Las ventas cortas toman más tiempo que una venta tradicional debido al trabajo extra involucrado, pero aún tienen fechas límite que todas las partes deben cumplir. Todos, desde el agente de bienes raíces y el comprador hasta el tasador, deben entregar su parte a tiempo para mantener el trato en conjunto. El marco de tiempo más largo y los requisitos adicionales facilitan que todo el negocio se desmorone porque alguien no cumplió un plazo o no cumplió con su parte en el trato.

Vendedor

El vendedor debe completar ciertos formularios financieros para la aprobación de venta corta. Un vendedor que se resiste a mudarse de su casa puede retrasar el proceso de venta en descubierto al no cumplir con los plazos o al presentar información incompleta, lo que puede hacer que el acuerdo fracase. El vendedor puede tener que hacer un pago a un segundo prestamista si hay un segundo gravamen en el hogar para obtener la aprobación de la venta en corto del segundo prestamista. Si no se llega a este dinero, también puede terminar el trato. Los contratos de venta corta a menudo incluyen una cláusula que le permite al vendedor cancelar en circunstancias específicas, incluido un cambio en las finanzas o la presentación de bancarrota.

Prestador

Los prestamistas pueden rechazar una venta en descubierto por varias razones, incluida la creencia de que el vendedor tiene la capacidad de pagar el préstamo, tiene la posibilidad de reducir las pérdidas mediante ejecución hipotecaria o porque la oferta es demasiado baja. Otros gravámenes en el hogar, como los juicios de los acreedores, pueden hacer que sea imposible transferir títulos claros a un comprador. El prestamista puede rechazar una solicitud de venta corta si el proceso de ejecución hipotecaria ya se encuentra en etapas avanzadas, si el vendedor no contribuye una cierta cantidad de dinero para compensar las pérdidas del prestamista, o si el vendedor se niega a firmar un nuevo pagaré para reembolsar el prestador.

Comprador

El comprador puede retroceder debido a un proceso de venta corta prolongado. Puede encontrar otra propiedad si el proceso lleva más tiempo del previsto, particularmente si los agentes y el prestamista no se están comunicando con ella. Su situación financiera puede cambiar para bien o para mal mientras tanto, ocasionando que pierda el financiamiento o le permita comprar una casa mejor. Si el hogar no pasa la inspección, el comprador puede caminar porque el vendedor puede no tener el dinero para solucionar los problemas.

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