¿Cuándo puedo pedir una venta corta?

Los propietarios se encuentran atrapados cuando no pueden permitirse vivir en un hogar, pero tampoco pueden permitirse venderlo. La caída de los precios de las casas y los recortes laborales conspiran en una perfecta tormenta inmobiliaria, causando caos en las vidas financieras y personales de las personas. Las ventas cortas a veces proporcionan la respuesta a situaciones incómodas, siempre y cuando todas las partes en la venta acuerden los términos y entiendan las posibles dificultades del proceso. California trata las hipotecas primarias como préstamos sin recurso, lo que significa que los prestamistas hipotecarios primarios no pueden demandar a los vendedores en corto por el dinero que todavía se adeuda después de las transacciones de venta en descubierto. Los prestamistas que otorgaron préstamos con garantía hipotecaria o refinanciaciones obtenidas en exceso de la hipoteca original aún podrían tener derecho a demandar por deudas que no se pagaron después de que la casa vendiera.

Definición

Una venta corta es una transacción inmobiliaria en la que un propietario vende su propiedad por menos de lo que actualmente le debe. Las ventas cortas requieren que los prestamistas acepten menos de lo que el vendedor les debe. Los prestamistas normalmente aceptan perdonar la parte equivalente a la deuda hipotecaria menos el precio de venta. Cuando los vendedores le deben dinero a múltiples prestamistas en una propiedad, deben obtener permiso para venderlo de todas las partes involucradas.

Esfuerzos previos

Un propietario puede solicitar una venta corta en cualquier momento durante la vigencia del préstamo, pero el prestamista a menudo requiere que el propietario demuestre los esfuerzos anteriores realizados para resolver sus problemas financieros. Los propietarios generalmente deben tratar de vender la casa por más de lo que deben antes de solicitar una venta corta. Hacer un esfuerzo de buena fe para vender la casa es importante porque las ventas cortas significan pérdida de dinero para los prestamistas.

Conceptos erróneos

Algunos propietarios piensan que solo porque los precios de las viviendas caen, pueden hacer que un prestamista acceda a una venta corta. Por lo general, un vendedor no puede permitirse el lujo de pagar la vivienda y demostrar dificultades financieras continuas y a largo plazo a los prestamistas. Algunos prestamistas ni siquiera considerarán una venta corta si los propietarios están al día con los pagos. Desafortunadamente, debido a que los propietarios generalmente deben estar atrasados ​​en la hipoteca para solicitar una venta corta, tienen un impacto en sus puntajes de calificación crediticia.

Periodo de tiempo

Los propietarios que solicitan ventas en corto aún deben continuar pagando por la vivienda hasta que venda. Las ventas cortas son cualquier cosa menos cortas en muchos casos. Debido a que todos los prestamistas deben aprobar la venta, el proceso se prolonga, a veces durante meses. Cuando las finanzas son nefastas, algunos propietarios no pueden esperar muchas semanas para completar una venta corta. Los propietarios pierden la propiedad de la ejecución hipotecaria cuando las finanzas se agotan.

Consideraciones

Encontrar ayuda experta en bienes raíces para ventas cortas es importante. A pesar de que las ventas en corto ocurren con más frecuencia que en años anteriores, encontrar un agente experimentado es un desafío. Muchas ventas cortas fracasan cuando el papeleo incompleto y las demoras burocráticas causan que los compradores frustrados se retiren de la venta.

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