Impuestos a la venta a corto plazo en california

Los propietarios dependen de las ventas cortas para evitar la ejecución hipotecaria cuando las dificultades financieras y la caída de los precios de las viviendas limitan sus opciones. Las transacciones de venta corta tienen un impacto negativo menor en los puntajes de crédito que las ejecuciones hipotecarias, y los prestamistas ahorran dinero ya que las ventas cortas les cuestan menos dinero para completar. Debido a que pocos agentes inmobiliarios y menos prestamistas tienen experiencia en ventas cortas, el papeleo incompleto y otros problemas a veces retrasan las transacciones de venta en corto durante seis meses o más.

Definición

Una venta corta es una transacción de bienes raíces en la que un propietario vende una propiedad a un comprador por menos de lo que debe en la hipoteca principal. A veces, el vendedor tiene una segunda hipoteca o una línea de crédito con garantía hipotecaria sobre la cual también debe dinero. Debido a que el producto total de una venta corta no cubre el monto adeudado, todos los prestamistas deben aprobar la venta. Cuantos más embargos en una propiedad, más complicada es la venta corta.

Significado

Las ventas cortas alivian a los propietarios de las deudas con los prestamistas. La ley estatal en California generalmente considera que la cantidad de deuda perdonada por los prestamistas es un ingreso imponible. Por ejemplo, si una persona debe $ 50,000 a un prestamista, y el prestamista acepta $ 25,000 como pago final de esa deuda, el estado considera los $ 25,000 restantes como ingreso imponible bruto. Pero en respuesta a la crisis económica y de vivienda de finales de la década de 2000, el Estado de California promulgó la Ley de Conformidad de 2010 el 12 de abril de 2010. Como se detalla en el sitio web Ca.gov, la ley exime a los propietarios de tener que declarar la condonación de la deuda hipotecaria como ingreso bruto imponible para el estado.

Regulación estatal versus federal

La ley de impuestos de California es similar a la ley de impuestos federales promulgada anteriormente. La Ley de Conformidad se aplica a la condonación de deudas otorgada después del 1 de enero de 2009 y antes del 1 de enero de 2013. El estado exento de impuestos se aplica a hipotecas inferiores a $ 2,000,000 para personas casadas, personas solteras, jefes de familia y viudas o viudos. Las personas casadas que presentan una declaración por separado tienen límites de $ 1,000,000. No hay un límite específico para la cantidad de condonación permitida, solo el monto de la deuda original utilizada para calcular la cantidad de deuda perdonada. IRS.gov describe la Ley federal de alivio de la deuda hipotecaria de 2007 como una forma de eximir a los contribuyentes de tener que declarar las deudas perdonadas en su residencia principal entre 2007 y 2012 como ingresos brutos. La ley federal limita la condonación de la deuda a $ 2,000,000 para las personas casadas, solteras, cabezas de familia y viudas o viudos. Las personas casadas que presentan una declaración por separado tienen límites de $ 1,000,000. Las exenciones se aplican solo a aquellos propietarios que no pueden pagar debido a dificultades financieras o un descenso en los precios de las viviendas.

Beneficios

Las exenciones de impuestos de alivio de deuda a corto plazo fomentan comportamientos que benefician a la comunidad. Hacen que las ventas en corto sean más atractivas para los propietarios e idealmente reducen el número de propietarios que abandonan sus propiedades. Limitar el número de los llamados incumplimientos voluntarios ayuda a prevenir la plaga del vecindario y una mayor disminución en los valores de las viviendas. Los prestamistas hipotecarios se benefician al evitar el dolor de cabeza de procesar ejecuciones hipotecarias sobre propiedades abandonadas y, a menudo, descuidadas.

Excepciones

Los propietarios de viviendas de California reciben protección de los impuestos estatales y federales sobre las deudas condonadas solo si la vivienda que vendieron es su residencia principal. Es posible que las segundas hipotecas o líneas de crédito con garantía hipotecaria no estén sujetas a las mismas reglas de condonación de deudas que rigen las hipotecas primarias, por lo que debe consultar con un contador de impuestos o un abogado en casos complejos.

Compartir en redes sociales: