¿Cómo agito una venta corta?

Una venta corta puede ahorrar dinero al comprador, pero se deben cumplir todos los requisitos del prestamista para completar el trato de manera expeditiva. El prestamista debe dar permiso para que un propietario venda la propiedad por menos de lo que debe en su hipoteca. El prestamista le perdona la deuda restante del préstamo. El propietario es responsable de enumerar y mostrar el hogar en una venta corta, pero la aprobación final de cualquier oferta de compra debe provenir del prestamista.

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Contrate a un representante del comprador con experiencia en ventas cortas para asegurarse de que no se pasen por alto detalles importantes que podrían retrasar la aprobación del prestamista. Algunos prestamistas requieren que un agente sea utilizado por el comprador y el vendedor. Verifique los sitios web de los grupos de bienes raíces y agentes en su área para encontrar un agente calificado. Pregunte acerca de la experiencia de venta corta del agente antes de firmar cualquier acuerdo con el agente.

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Contrate a un abogado de bienes raíces con experiencia en ventas cortas. Los contratos de venta corta deben cumplir con las leyes estatales, y usted necesitará protección legal si el hogar no pasa la inspección u otros problemas legales surgen. El abogado verificará el contrato de venta antes de firmarlo y se asegurará de que se inserten sus términos, como hacer que el contrato sea contingente en una inspección de la casa que pase, y mover el proceso de venta corta por usted. Visite el sitio web de la asociación de abogados en su área para encontrar un abogado con experiencia.

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Pídale a su abogado o agente de bienes raíces que obtenga la cantidad pendiente de la hipoteca. Una oferta que usted haga demasiado baja puede ocasionar que el prestamista pierda o finalice las negociaciones, pero una oferta que es demasiado alta podría costarle más dinero. El abogado o agente de bienes raíces se asegurará de que el título, que es la cadena de propiedad del hogar, se verifique en busca de problemas y recibirá información sobre el préstamo pendiente en el proceso.

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Obtenga una preaprobación de hipoteca de un prestamista de su elección. Una preaprobación es un compromiso en papel de un prestamista para otorgarle un préstamo en un monto específico, y el prestamista de venta en descubierto solicitará el documento antes de aceptar su oferta. Solicite un monto de préstamo que sea superior a su oferta potencial para dejar espacio para las negociaciones, ya que su prestamista no le exigirá que retire un monto de la hipoteca por el total de la preaprobación.

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Obtenga comprobante de su pago inicial. El prestamista de venta en descubierto requerirá evidencia de su pago inicial, como un resumen de cuenta bancaria, antes de que se acepte su oferta.

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Seleccione un inspector de viviendas. Podrá realizar la inspección de la vivienda tan pronto como el prestamista acepte su oferta de compra, por lo que debe tener un inspector en mente para ahorrar tiempo antes de realizar la oferta. Pregúntele a su agente de bienes raíces sobre los inspectores con licencia en su área.

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Haga que su oferta de compra esté preparada. El agente de bienes raíces o el abogado prepararán una oferta por escrito. Una vez que el vendedor aprueba la oferta, la oferta se enviará al prestamista de venta corta para su aprobación final. El agente o abogado debe incluir la prueba de su pago inicial y la carta de preaprobación de su hipoteca para acelerar el proceso. Pregúntele a su abogado o agente si es factible insertar una cláusula que limite la cantidad de tiempo que el prestamista tiene para responder a su oferta, como dos semanas, en su escenario de venta en descubierto.

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