Beneficios de la hipoteca de comprar reo

Junto con los bajos precios de compra, los REO generalmente ofrecen términos de hipoteca liberales a grandes tasas de interés.

Una propiedad REO (propiedad de bienes inmuebles) que se ofrece a la venta por un banco o prestamista hipotecario puede traer excelentes beneficios a un comprador. Un prestamista adquiere un REO a través de una ejecución hipotecaria o recibe una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria de un prestatario en mora. Los prestamistas pueden ofrecer valiosas concesiones hipotecarias a un potencial comprador REO, incluido un precio de venta que a menudo está por debajo del mercado. También conocido como OREO (otro bien inmueble), muchas de estas propiedades residenciales y comerciales fueron financiadas originalmente por prestamistas que están fuertemente motivados para vender.

Prestamista / Propietario de la Motivación

Los bancos y los prestamistas hipotecarios adquieren REO después de los impagos de los préstamos hipotecarios, y no quieren estos activos costosos. Al carecer de compradores calificados dispuestos a ofertar por encima del saldo de la hipoteca, el prestamista se convierte en un vendedor fuertemente motivado. Estos prestamistas tienen una necesidad abrumadora de vender estas propiedades lo más rápido posible. Esta motivación generalmente resulta en excelentes concesiones de compra que hacen posible una compra con un mínimo de complejidad.

Buenas tasas de hipoteca

Dado que el prestamista ya no está ganando nada en el REO, tiene menos riesgo al hacer un nuevo préstamo hipotecario en la propiedad. El prestamista está ansioso por eliminar el préstamo REO no efectivo de su balance lo más rápido posible. Por estas razones, los compradores a menudo pueden negociar una tasa de interés excelente con un poco de persistencia.

Decisiones de aprobación liberal

Antes de la recesión y el colapso inmobiliario de 2008, los prestamistas generalmente empleaban criterios de aprobación de solicitudes de hipotecas extremadamente liberales. El estallido de la burbuja inmobiliaria hizo que la mayoría de los prestamistas ajustaran sus reglas de aprobación de aplicaciones. Sin embargo, la necesidad de vender REO lo más rápido posible continúa, motivando a los prestamistas a ser más liberales en la aprobación de préstamos. Esto es particularmente importante para los compradores de vivienda por primera vez, que a menudo carecen de efectivo suficiente y fuertes informes de crédito necesarios para calificar para los préstamos convencionales. Los compradores con calificaciones crediticias marginales, niveles de ingresos modestos y otros asuntos que pueden descalificarlos de la aprobación de préstamos hipotecarios estándar, pueden recibir decisiones favorables al comprar REO.

Precios por debajo del mercado

Comprar REO a precios inferiores a los del mercado, a menudo hasta 20 a 30 por ciento por debajo del mercado, genera un valioso beneficio hipotecario. El precio de compra más bajo generalmente se traduce en una deuda hipotecaria total más baja, por lo que durante la vigencia del préstamo, el comprador puede ahorrar muchos miles de dólares. Las empresas que compran REO comerciales a veces pueden aumentar sus resultados y ahorrar capital de trabajo precioso, mientras disfrutan de saldos de préstamos hipotecarios mucho más bajos de lo esperado.

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