¿Cuánto tiempo tarda un comprador de casa por primera vez para cerrar?

Las personas que compran una casa por primera vez son la base de la industria de bienes raíces y esa industria depende de su ingreso al mercado. Sin compradores de vivienda por primera vez, no puede haber compradores de vivienda veteranos y cuanto más informado esté un comprador de vivienda por primera vez, mejor. Por ejemplo, muchas personas que compran una casa por primera vez se preguntan cuánto tardan en comprar sus casas. Entre otros factores, el tiempo que le lleva al comprador de una casa por primera vez cerrar depende del proceso de aprobación de su prestamista hipotecario.

El Periodo de Cierre

El tiempo entre la aceptación de su oferta de compra de vivienda por parte de su vendedor y la firma de la documentación de su préstamo se conoce como el período de cierre. Todos los contratos de compra de inmuebles ejecutados contienen fechas de cierre mutuamente acordadas por sus vendedores y sus compradores. En algunos casos, los vendedores de viviendas esperan que los compradores cierren lo antes posible, pero los compradores deben cerrar solo cuando estén listos. En general, los compradores de vivienda primerizos típicos necesitan cerca de 30 a 45 días para cerrar sus hogares.

Preautorizaciones hipotecarias

Los compradores de vivienda por primera vez deben tratar de obtener la aprobación previa para sus préstamos hipotecarios antes de comprar una vivienda. Cuando está preaprobado para un préstamo hipotecario, significa que su oficial de crédito ha examinado su crédito y cree que calificará para un préstamo hipotecario de hasta un cierto monto. Una preaprobación de hipoteca también podría acortar el tiempo necesario para cerrar una compra de vivienda. Básicamente, al obtener una preaprobación de hipoteca, ya habrá proporcionado parte de la documentación necesaria para suscribir su hipoteca.

Proceso de Suscripción Hipotecaria

El proceso de suscripción de la hipoteca es lo que agrega tiempo al período de cierre de cualquier comprador de vivienda. La suscripción de hipoteca es básicamente una mirada de lupa a la capacidad financiera de un solicitante de hipoteca para pagar el préstamo hipotecario que está solicitando. El suscriptor del prestamista hipotecario puede necesitar una variedad de documentos, incluyendo declaraciones de impuestos, recibos de sueldo, cuentas bancarias y su puntaje de crédito e historial. Los suscriptores de préstamos hipotecarios a veces solicitan documentación adicional de los solicitantes, lo que puede agregar tiempo al período de cierre de un comprador de vivienda.

Preparación para el cierre

A menos que sea un comprador de vivienda por primera vez con una hipoteca de "no pago inicial, sin costos de cierre", traerá fondos certificados a su cierre. Reunir todo su dinero para los costos de cierre, como el interés prepagado de su préstamo hipotecario, puede llevar tiempo. Al trabajar con compradores de vivienda por primera vez, la mayoría de los agentes de bienes raíces recomiendan un período de cierre de 30 días, como mínimo. Sin embargo, los compradores primerizos bien preparados y financieramente aptos pueden obtener aprobaciones rápidas de hipotecas y cerrar tan pronto como sus vendedores puedan.

Programación de cierre hipotecario

Los períodos de cierre para los compradores también se ven afectados por problemas con sus vendedores de viviendas. Por ejemplo, puede cerrar la compra de su casa en 30 días, pero su vendedor puede necesitar 60. Aunque la mayoría de los vendedores de casas quieren cerrar rápidamente, algunos pueden necesitar tiempo para encontrar otras casas antes de cerrar, por ejemplo. Los compradores y vendedores que negocian sus fechas de cierre es una ocurrencia común en el sector inmobiliario, así que prepárese para discutir estas cosas con su vendedor.

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