Pros y contras del crédito para compradores de vivienda por primera vez

En 2009, el Congreso aprobó la Ley de Asistencia al Trabajador, Propiedad de Vivienda y Negocios. Esta legislación extendió un crédito fiscal de $ 8,000 a los compradores de vivienda por primera vez. El crédito se extendió hasta el 30 de abril de 2010 y la legislación posterior dio a los compradores que ya están en el proceso de completar acuerdos otros tres meses de elegibilidad. Decenas de miles de familias se han beneficiado del crédito fiscal, que tiene ventajas y desventajas.

Poder adquisitivo

El principal beneficio del crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez es que brinda a los individuos y las familias una mayor oportunidad de comprar viviendas. El crédito fiscal de $ 8,000, en muchos casos, se puede aplicar para el pago inicial o los costos de cierre en una casa. A menudo, la incapacidad de ahorrar para estos costos impide que muchos ciudadanos compren sus primeras viviendas. Para aquellas personas que han ahorrado, el crédito les permite aplicar más dinero al enganche, lo que reduce el monto de un préstamo hipotecario y conduce a pagos de hipoteca más bajos.

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Cuestiones tributarias

En noviembre de 2009, el Congreso aprobó nuevos requisitos de documentación que llevaron a un aumento en los controles de cumplimiento por parte del IRS. Como resultado, algunos compradores descubrieron que no recibirían el crédito hasta que enviaran la documentación adecuada al IRS. Algunos compradores de vivienda pueden completar o presentar la documentación de manera incorrecta, lo que también retrasa el pago. Esto se convierte en un problema para los propietarios que buscan utilizar el crédito tributario para el pago inicial o los costos de cierre en un nuevo hogar. Si los compradores no pueden presentar la documentación adecuada, el cierre de la casa puede retrasarse. De acuerdo con el sitio web del IRS, los contribuyentes que reclaman el crédito en sus declaraciones de impuestos del 2009 deben presentar declaraciones en papel junto con el Formulario 5405, Crédito para Comprador por Primera Vez y Reembolso del Crédito. También deben incluir una copia de una declaración de liquidación utilizada para completar la compra.

Limitaciones

Algunos compradores de vivienda no son elegibles para el crédito. Los contribuyentes solteros que ganan más de $ 125,000 al año no son elegibles, y el límite para las parejas casadas es de $ 225,000. Inicialmente, los límites de ingresos eran $ 75,000 para contribuyentes solteros y $ 150,000 para parejas casadas, pero el Congreso aprobó legislación que aumenta los límites para compras realizadas después del 9 de noviembre de 2009. Las compras realizadas entre el 1 de enero de 2009 y el 6 de noviembre de 2009 límites de ingresos. Además de los ingresos, el precio de venta de la vivienda también es limitado. El crédito solo se aplica a las viviendas valoradas en $ 800,000 o menos. El crédito fiscal tampoco se aplica a las personas que compran una casa a los miembros de la familia, incluidos los padres, abuelos, hijos o nietos. El crédito también está disponible solo para los contribuyentes que no han tenido una residencia principal durante los tres años anteriores a la fecha de compra.

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