Cómo obtener una hipoteca para compradores de vivienda por primera vez

Comprar su primera casa es un momento emocionante y aterrador. Es fácil para los compradores primerizos sentirse intimidados por el proceso de la hipoteca, pero hay programas específicamente dirigidos a compradores de vivienda por primera vez que hacen que el proceso sea más simple y mucho más amigable. Hay ciertas cosas que un comprador primerizo puede hacer para ayudar al proceso.

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Obtenga su informe de crédito de las tres agencias: Experian, Equifax y TransUnion, y asegúrese de que sean precisas. Pague cualquier cobranza y pague cualquier saldo de tarjeta de crédito al 30 por ciento de su línea de crédito disponible o menos.

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Decida por usted mismo cuánto es un pago hipotecario razonable, en función de su presupuesto y gastos mensuales. El pago de su hipoteca no debe ser más del 28 por ciento al 29 por ciento de sus ingresos mensuales antes de impuestos, para calificar para la mayoría de las hipotecas convencionales y aseguradas por el gobierno.

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Cree un historial de crédito no tradicional si no tiene un puntaje de crédito. Los préstamos asegurados por el gobierno, como los préstamos rurales FHA, VA y USDA, permiten que una persona sin historial crediticio formal y sin crédito negativo califique para sus préstamos. Recopila declaraciones y verifica las deudas pagadas con regularidad que hayas pagado a tiempo durante los últimos 12 meses, incluidos alquiler, servicios públicos, teléfono celular, préstamos en cuotas y seguro.

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Consulte con la oficina de vivienda de su estado para ver si ofrece alguna opción de asistencia con el pago inicial. Por ejemplo, California ofrece préstamos del 3 por ciento del precio de compra de la vivienda para ayudar con el pago inicial mínimo del 3.5 por ciento requerido para los préstamos de la FHA.

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Asegúrese de que el dinero del anticipo se encuentre en una cuenta bancaria verificable durante al menos seis meses antes de solicitar su hipoteca. Los prestamistas querrán asegurarse de que el dinero que está utilizando para el pago inicial esté allí y que sea suyo, no prestado.

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Reúna la documentación que necesitará para hacer la solicitud de préstamo. Esta documentación incluye los dos años pasados ​​W-2, un mes de recibos de sueldo, los estados de cuenta corrientes y de ahorros de los últimos tres meses, otros estados de cuenta que muestren el pago inicial, su número de seguro social e identificación con foto (licencia de conducir , DNI o pasaporte). Si trabaja por cuenta propia, también debe presentar las declaraciones de impuestos de los últimos dos años.

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Abstenerse de realizar cambios importantes en su empleo o historial de crédito durante el proceso de aprobación de la hipoteca. Esto incluye cambiar de trabajo, realizar una compra importante a crédito o abrir nuevas cuentas de crédito. Esto podría hacer que pierda la aprobación de su préstamo.

Cosas que necesitarás

• Reporte de crédito
• Presupuesto mensual
• Documentación de ingresos
• Identificación
• Estados de cuenta bancarios

Propina

• Muchos programas para compradores de vivienda por primera vez también se extienden a compradores que no han tenido una casa por tres años. Si se ajusta a esta directriz, consulte con su prestamista para ver si califica.

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