Casas de ejecuciones hipotecarias y programa al lado del maestro

Los maestros, junto con los agentes de la ley, los bomberos y los técnicos médicos de emergencia, pueden comprar viviendas ejecutadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Con grandes descuentos a través del Programa Good Neighbor Next Door. Es una forma para que los maestros y otros servidores públicos ingresen al mercado de la vivienda, incluso si tienen presupuestos limitados.

Buen vecino al lado

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) ofrece el Programa Good Neighbor Next Door como una forma de alentar a los maestros a tiempo completo, bomberos, agentes del orden y oficiales de respuesta a emergencias a convertirse en propietarios. Bajo el programa, estos miembros de la comunidad pueden comprar casas unifamiliares propiedad de HUD, a menudo ejecuciones hipotecarias compradas por HUD, al 50 por ciento de los precios de cotización. Por lo tanto, un maestro podría comprar una casa de HUD valorada en $ 200,000 por solo $ 100,000.

Requisito de ocupación

Sin embargo, los maestros, bomberos, personal de respuesta a emergencias y oficiales encargados de hacer cumplir la ley que participan en el programa deben aceptar vivir en los hogares que compran a tiempo completo durante al menos tres años. HUD tiene esta regla para evitar que los compradores elegibles compren viviendas de HUD y las alquilen como propiedades de inversión. HUD enviará una carta de certificación cada año a los propietarios durante este período de tres años. Los propietarios deben firmar la carta, indicando que aún viven en el hogar y luego enviársela al HUD.

Segunda hipoteca silenciosa

Como parte del proceso Good Neighbor Next Door, los propietarios deben firmar un primer y un segundo préstamo hipotecario. El segundo préstamo es por el monto del descuento que reciben los participantes del programa. Por ejemplo, si un maestro compra una casa de $ 200,000 a través del programa Good Neighbor Next Door, la segunda hipoteca sería de $ 100,000, el monto del descuento que recibió el comprador. El comprador nunca tendrá que hacer pagos, tanto de capital como de intereses, en la segunda hipoteca a menos que no cumpla con el requisito de residencia de tres años del programa. Después de tres años, HUD publica la segunda hipoteca. Es por esto que HUD llama a esta segunda hipoteca una segunda hipoteca silenciosa.

Para participar

Para comprar una vivienda propiedad de HUD a través del programa Good Neighbor Next Door, primero inicie sesión en la página del programa para encontrar las propiedades disponibles en su área. Si encuentra una casa que le gusta, tendrá que trabajar con un agente de bienes raíces o corredor para hacer una oferta. Según las reglas de HUD, el departamento solo aceptará una oferta hecha a través de un agente o corredor. Debe ofrecer el precio de lista completo de una casa de Good Neighbor Next Door. HUD no reducirá el precio de venta de estas residencias.

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