¿Qué pasa si ya no quiero ser un propietario ocupante?

La reubicación del trabajo, una familia en crecimiento o simplemente el deseo de mudarse a un nuevo vecindario pueden obligarlo a mudarse de su casa. Si es dueño de su casa, probablemente haya obtenido el préstamo como propietario-ocupante. Los inquilinos propietarios reciben mejores términos de préstamo y un pago mensual más bajo en comparación con los inversores que alquilan sus propiedades. Puede continuar disfrutando de los beneficios de la financiación de su propietario-ocupante después de mudarse, a menos que su préstamo tenga restricciones específicas.

Los basicos

Los propietarios ocupantes viven en su hogar durante la mayoría del año calendario, convirtiendo la propiedad en su residencia principal. Cuando solicitó su hipoteca, verificó en la aplicación que tenía la intención de utilizar el hogar para este fin. También es probable que lo haya confirmado al cierre al firmar una declaración jurada de propietario-ocupante, en la que reconoce que no tiene planes de desalojar la propiedad en el corto plazo.

Intención

Por lo general, no tiene que informarle a su prestamista que se mudará de su casa ocupada por su propietario si vivió en ella durante al menos 12 meses. Su intención al obtener el préstamo es importante: si dice que planea vivir en el hogar, sabiendo que realmente tiene la intención de alquilarlo, está cometiendo un fraude de ocupación. Los prestamistas tienen cierta flexibilidad en sus directrices para los prestatarios que tienen la intención de vivir en el hogar, pero tienen que mudarse dentro de los 12 meses de obtener su préstamo, de acuerdo con HSH. HSH recomienda notificar a su prestamista por escrito y mantener una copia para sus registros.

Efectos

Si no puede cubrir el pago de la hipoteca después de mudarse, puede considerar el alquiler de la propiedad. Ser propietario implica mucha responsabilidad, así que prepárese para guardar algo de dinero para cubrir los costos de desocupación, mantenimiento y desalojo si el contrato de arrendamiento no funciona. El beneficio de dejar su préstamo en su lugar es que le ahorra entre $ 100 y $ 200 por mes en interés, o un 1 por ciento en la tasa de préstamo, según HSH.

Consideraciones

Algunos programas especifican en los documentos del préstamo que usted tiene que vivir en el hogar por una cierta cantidad de tiempo para cosechar los beneficios completos del programa. Por ejemplo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ofrece un descuento del 50 por ciento en las viviendas propiedad de HUD a los bomberos, las fuerzas del orden público, los maestros y los servicios de emergencia. El programa Good Neighbor Next Door alienta a estos profesionales a moverse hacia áreas de revitalización. El descuento está ligado a un requisito de ocupación de propietario de tres años. Si el prestatario se muda antes de que termine el período, deberá una parte prorrateada del descuento a HUD.

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