Pros y contras de las subvenciones del gobierno para invertir en bienes raíces

Comprar bienes raíces es una de las mayores inversiones que cualquiera puede hacer. Muchos propietarios no podrían permitirse comprar una casa si no fuera por las diversas subvenciones y programas gubernamentales que ayudan con la compra. Si bien hay muchos beneficios para obtener la asistencia del gobierno, hay algunas desventajas que considerar.

Haciéndolo asequible

El mayor beneficio para cualquiera de los programas de asistencia o subvención del gobierno es que hace que la propiedad de la vivienda sea asequible para un público más amplio. Esto es bueno para la persona que quiere comprar la casa y es bueno para el crecimiento económico del vecindario. Por ejemplo, un programa como el programa Good Neighbor Next Door del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Brinda a docentes, bomberos y personal de emergencia la oportunidad de comprar una casa por el 50 por ciento del valor de mercado. Esto trae a los buenos contribuyentes de la comunidad con recursos de ingresos limitados a la propiedad de la vivienda y construye una comunidad más fuerte.

Selección de barrio

La selección de vecindarios tiene tanto una ventaja como una desventaja según el programa. Si bien los programas como el de Good Neighbor Next Door de HUD ayudan a los contribuyentes de la comunidad a comprar una casa por un precio razonable, no tienen una gran selección de vecindarios u hogares. Este programa está disponible para viviendas adquiridas por HUD luego de que una casa anterior fuera embargada y designada para comunidades donde la revitalización de bienes raíces es importante. Como resultado, no hay una gran selección de hogares para elegir y los solicitantes no pueden seleccionar su comunidad ideal.

Los programas inclusivos, como los hogares de tarifas inferiores a la del mercado de San Francisco, toman nuevos desarrollos en el mercado y requieren que los desarrolladores designen un porcentaje como hogares "asequibles". Esto abre oportunidades para que familias de bajos y medianos ingresos posean hogares en comunidades más nuevas y de alto nivel, que de otro modo estarían fuera de su alcance financiero. Obviamente, esto es un beneficio para ayudar a estas familias a romper el ciclo de las comunidades de bajos ingresos.

Posiciones de capital y préstamos junior

Hacer que estos programas sean asequibles significa que siempre hay otro aspecto de las finanzas. La mayoría de los programas son para propietarios ocupantes que deben residir en el hogar por lo general durante al menos tres años. Los préstamos para jóvenes y las posiciones de capital que posee la ciudad reducen la flexibilidad del propietario para reubicarse o comprar otra casa. Si no hay suficiente capital para financiar una compra y el pago inicial en una nueva ubicación fuera del programa, los propietarios pueden quedarse atrapados en un hogar que ya no satisface sus necesidades. Por ejemplo, una maestra que recibe una nota rosada y encuentra trabajo en otro condado podría no ser capaz de mudarse a su nuevo trabajo.

No para inversiones

Debido a que estos programas generalmente requieren que el comprador viva en el hogar durante tres años, lo que es perfecto para un propietario que busca establecerse, no es una opción para los inversores que buscan crear una cartera. Los programas también dificultan que un propietario de vivienda actualice y mantenga el hogar existente como una inversión.