Cómo comprar una casa pagando los impuestos adeudados

Si un propietario no puede pagar los impuestos a la propiedad, el recaudador de impuestos del condado ejecuta la hipoteca del hogar. Para satisfacer la deuda, la casa se subasta al mejor postor. Dependiendo de la cantidad adeudada en impuestos, puede encontrar una casa disponible muy por debajo del valor de mercado. En California, no existe el derecho a la redención, por lo que los propietarios tienen la oportunidad de saldar la deuda tributaria después de una venta. La oferta de apertura se establece en la cantidad adeudada en impuestos atrasados, pero la vivienda puede venderse por un monto mayor si hay compradores múltiples interesados ​​en el hogar.

Consulte el periódico local o el sitio web del juzgado del condado para obtener una lista de los hogares programados para ejecución hipotecaria. Si necesita ayuda para encontrar ejecuciones hipotecarias, contáctese o visite la oficina del recaudador de impuestos local.

Ver propiedades. Si encuentra una propiedad que le interese, pase antes de comprar. Como la mayoría de los hogares no tienen períodos de visualización, no puede hacer que se inspeccione la casa. Investigue las ventas actuales del mercado para determinar si el hogar es una buena oportunidad de inversión.

Verifica que el título sea claro. Puede buscar embargos preventivos adicionales usted mismo al verificar los registros del condado o optar por pagar un informe del título. Busque un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos que pueda emitir un informe rápido y económico para revelar gravámenes ocultos. Si compra una vivienda con gravámenes adicionales en el hogar, como un préstamo hipotecario no pagado o un gravamen del IRS, usted se convierte en responsable de satisfacer la deuda.

Regístrese para asistir a la subasta. Los procesos de registro varían entre los condados. En San Francisco, los posibles compradores deben registrarse en línea. Los compradores generalmente también deben pagar un único depósito, como $ 1,000, y una tarifa de procesamiento nominal antes de hacer una oferta. Si gana, el depósito se aplica a los costos de cierre. Todos los postores sin éxito reciben un reembolso total dentro de los 10 días hábiles.

Confirme los métodos de pago aceptables en su condado. Algunas formas de pago generalmente aceptables incluyen cheque de caja, giro postal o transferencia bancaria.

Haga una oferta en la subasta. Las ventas de impuestos ocurren una vez al año. Las ventas a menudo se llevan a cabo frente al tribunal, pero algunas se llevan a cabo en línea. En algunas áreas, solo puede ofertar por propiedades a través de un sitio web específico que se asocia con el condado.

Pague por la propiedad. En algunos condados, las viviendas deben pagarse en su totalidad dentro de las 24 horas posteriores a la realización de la oferta ganadora. Algunos condados requieren su pago inmediatamente después de que termine la subasta. Después de que se reciba su pago, el registrador del condado registrará la escritura de impuesto. Recibirá su escritura por correo. El tiempo que lleva grabar y recibir la escritura varía entre los condados.

Toma posesión de la propiedad. Puede tomar posesión de la casa una vez que se registre la escritura. Usted asume la responsabilidad de la propiedad, que incluye expulsar a los ocupantes actuales.

Propina

Antes de la subasta, verifique que la propiedad que desea ofertar aún esté disponible. Los propietarios tienen hasta las 5 p.m. del día hábil anterior a la venta para pagar la deuda tributaria.

Advertencia

Todas las ventas son finales. Investigue cuidadosamente la ubicación de la propiedad antes de hacer una oferta. Si comete un error y hace una oferta en la propiedad incorrecta, la venta es ejecutable.