¿Qué pasa si no puede pagar los impuestos a la propiedad?

Ser dueño de una casa es una inversión que viene con múltiples responsabilidades. Además de los pagos de la hipoteca, las facturas de servicios públicos y el mantenimiento, usted también es responsable de los impuestos a la propiedad. Estos impuestos se aplican a los propietarios para financiar iniciativas locales, como la educación. La falta de pago de impuestos a la propiedad puede resultar en una ejecución hipotecaria.

Impuestos de propiedad

Los impuestos a la propiedad de California están regulados por la Proposición 13, que fue aprobada en 1978. La propuesta restringe las tasas de impuesto a la propiedad y cuánto pueden aumentar cada año. El impuesto se basa en el valor tasado de la propiedad y no puede ser más del 1 por ciento del valor tasado. Cada año en adelante, el valor evaluado puede aumentar solo hasta en un 2 por ciento. Las reglas evitan que los impuestos a la propiedad aumenten en grandes cantidades, incluso si aumenta el valor de la propiedad. Las facturas de impuestos anuales se envían en dos plazos separados. El primero vence el 10 de diciembre y el segundo el 10 de abril.

Asistencia y Apelaciones

Si no puede pagar sus cuotas de impuestos a la propiedad, solo hay algunas opciones de asistencia en California. Varios programas estatales que estaban disponibles en el pasado se han suspendido a partir de noviembre de 2012 debido a restricciones presupuestarias. Los condados individuales pueden ofrecer programas de asistencia. Por lo general, la asistencia está disponible para discapacitados y personas de la tercera edad. Si la propiedad se ha visto afectada por un desastre natural, es posible que haya una consideración especial para recibir asistencia a través del condado. Si considera que el valor evaluado es injusto o demasiado alto, apele la evaluación con la junta de apelaciones de evaluación del condado. Debe completar la solicitud de apelación formal, disponible en la junta de apelaciones, para comenzar el proceso.

Opciones predeterminadas

Cuando se pierde el primer pago a plazos, se aplica una multa. Se aplica otra multa y una tarifa fija si se pierde el segundo pago. Si el recaudador de impuestos no recibe ningún pago antes del 30 de junio, se considera que la cuenta del impuesto a la propiedad está en incumplimiento. En este punto, el recaudador de impuestos comienza a cobrar intereses sobre el monto vencido. Si su cuenta de impuestos ya está predeterminada, el condado podría estar dispuesto a establecer un plan de pago para usted. El plan le permitirá repartir los pagos de la factura de impuestos vencidos durante varios años. Sin embargo, deberá pagar las nuevas facturas de impuestos cuando vencen también.

Ejecución hipotecaria de impuestos

Si la cuenta de impuestos permanece en incumplimiento por cinco años, el recaudador de impuestos del condado tiene el derecho de vender la propiedad a través de una subasta pública. Las subastas se anuncian en los periódicos locales y en el sitio web del condado. Las ofertas iniciales generalmente son el monto de los impuestos vencidos más las tarifas. El postor ganador recibe una escritura de impuestos y se convierte en el propietario legal de la propiedad. No existen derechos de canje para que los propietarios anteriores en California recuperen la propiedad una vez finalizada la venta.

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