¿Qué es un reclamo y notificación parcial de hud?

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) ha apoyado durante mucho tiempo la propiedad de viviendas para prestatarios de ingresos bajos a moderados. Los programas de seguro de la Administración Federal de Vivienda (FHA) son el principal vehículo de HUD para poner a disposición financiamiento para prestatarios no elegibles. Los prestamistas aprobados que financian a los prestatarios tienen garantizado el reembolso de la FHA en caso de impago del prestatario. El Pago parcial del reclamo de HUD, o el programa de reclamo parcial, implica el pago al prestamista en nombre del prestatario para evitar la ejecución hipotecaria.

Los basicos

Los prestatarios con préstamos asegurados por la FHA pagan una prima de seguro hipotecario anual equivalente a aproximadamente el 1 por ciento del monto original del préstamo. El dinero se agrupa en un fondo de seguro de la FHA, del que HUD recurre para pagar un reclamo parcial. El prestamista puede presentar un reclamo parcial por la cantidad necesaria para actualizar el préstamo. El prestamista no puede incluir cargos por pagos atrasados ​​en el monto de la reclamación parcial, pero puede cobrar los costos legales asociados con cualquier procedimiento de pre-ejecución.

Notificación

Obtener un reclamo parcial sobre su préstamo moroso de la FHA implica notificar a su prestamista sobre sus dificultades financieras. Los préstamos asegurados por la FHA son financiados y atendidos por bancos, prestamistas hipotecarios y compañías de servicios a los cuales usted les envía pagos mensuales. El prestamista debe analizar sus finanzas para determinar que usted no califica para el Programa de Tolerancia Especial de HUD, que reduce o suspende temporalmente los pagos, o una modificación de préstamo que le permite cambiar los términos de su préstamo. El prestamista envía la solicitud de reclamo parcial a HUD, que luego proporciona una notificación de la aprobación parcial del reclamo al prestamista si usted califica.

Saldar

Debe devolverle a HUD el reclamo parcial que pagó al prestamista en su nombre. HUD garantiza su reembolso colocando un gravamen sobre su vivienda, que debe pagar en su totalidad cuando paga el préstamo de la FHA mediante un refinanciamiento, la venta de la vivienda o cuando le transfiere la propiedad a otra persona. También puede pagar la reclamación parcial antes de cancelar el préstamo de la FHA. HUD requiere que firme un pagaré sin intereses por el monto de la reclamación parcial.

Consideraciones

El prestamista debe cumplir con las pautas de HUD para la elegibilidad parcial de reclamo. Debe haber perdido al menos cuatro pagos, pero no más de 12, y debe demostrar la capacidad de reanudar los pagos de la hipoteca una vez que se haya pagado el reclamo. HUD puede adelantar un máximo de 12 meses de pagos mensuales al prestamista a través del programa de reclamo parcial. Un prestatario que incumple sus pagos después de una reclamación parcial puede recibir una modificación de préstamo o tener otras opciones para evitar la ejecución hipotecaria a través de HUD.

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