El motivo de la denegación de un reclamo parcial sobre hipotecas

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ayuda a los prestatarios con problemas de crédito, pagos iniciales mínimos y ingresos bajos a moderados a calificar para un préstamo para refinanciar o comprar una vivienda. Sus programas de seguros de la Administración Federal de la Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) permiten a los prestamistas financiar prestatarios arriesgados. La FHA se compromete a reembolsar al prestamista en caso de impago del prestatario a través de su programa de Pago parcial de reclamos, también conocido como una opción de reclamo parcial.

Los basicos

Se permite un reclamo parcial en ciertos préstamos elegibles asegurados por la FHA. El prestamista que cobra su pago mensual, ya sea un banco, una compañía hipotecaria o un administrador de préstamos, envía a HUD una solicitud de reclamo parcial cuando no puede hacer los pagos. HUD aprueba o rechaza el reclamo basándose en una revisión de su situación financiera. Si se aprueba para un reclamo parcial, el prestamista recibirá fondos de HUD lo suficiente como para poner el préstamo al día y solicitar la reinstalación de su préstamo.

Cantidad

HUD puede denegar la solicitud de su prestamista de un reclamo parcial si el monto necesario para subsanar la morosidad excede los montos permitidos. El prestamista puede solicitar el reembolso de los honorarios legales y los costos de ejecución hipotecaria asociados con el incumplimiento actual, pero debe renunciar a sus cargos por mora. El monto de la reclamación parcial no puede exceder el valor de 12 meses de pagos de vivienda, que incluye el capital del préstamo, intereses, impuestos, seguro hipotecario y seguro de propietarios. Un prestatario que está detrás de más de 12 meses tiene que pagar el exceso de deuda para calificar.

Necesidad suficiente

HUD puede denegar su reclamo parcial si no tiene al menos cuatro meses de retraso en los pagos o si tiene más de 12 meses de pagos perdidos, pero no tiene fondos suficientes para reducir ese monto. Su prestamista debe determinar que no califica para otros programas de prevención de ejecución hipotecaria de HUD, incluido el Programa de Tolerancia Especial o una modificación de préstamo. La indulgencia reduce o suspende temporalmente los pagos por un período de tiempo específico, y una modificación de préstamo modifica los términos del préstamo para hacerlo más asequible.

Habilidad financiera

Debe demostrar que ha superado la causa del incumplimiento. HUD niega reclamos parciales para los prestatarios que no pueden reanudar sus pagos mensuales regulares después de que se paga el reclamo parcial. El prestamista analiza los ingresos de su hogar y sus gastos de manutención. Debe tener ingresos del empleo u otras fuentes documentadas y verificables. También debe demostrar que tiene la intención de continuar utilizando la vivienda como su residencia principal. El monto de la reclamación parcial se vence y paga al momento del reembolso del préstamo de la FHA, cuando usted vende la casa, refinancia el préstamo o le transfiere la propiedad a otra persona.

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