¿Qué hacer si el comprador se retracta en el cierre de un inmueble?

Los vendedores esperan con impaciencia el cierre de su casa, cuando el comprador firma todos los trámites financieros y legales y entrega los fondos al titular de la cuenta en custodia. Sin embargo, los compradores pueden retirarse legalmente del cierre de una casa en el último minuto. Esto podría suceder si no cumple con una condición contractual o si el comprador encuentra otra razón para retirarse del acuerdo. Su agente de bienes raíces y un abogado pueden ayudarlo a determinar sus derechos y los próximos pasos después de que un comprador se retire durante el cierre.

¿Qué salió mal?

Averiguar qué salió mal al cierre es necesario, ya que le ayuda a determinar si su comprador tiene una razón válida para rechazar el trato en el último momento. Si el comprador se retracta debido a sus acciones, o falta de ellas, relacionadas con el hogar o la información requerida, es posible que tenga la oportunidad de cumplir para salvar el trato. Si la financiación o la situación personal del comprador lo obligan a retroceder, es posible que tenga la capacidad de cancelar el contrato y conservar el depósito del depósito de garantía.

Cuando es tu falla

Si el comprador se retracta porque no cumplió con un deber contractual, como una reparación de su casa por la que acordó dirigirse, puede salvar el trato haciendo la reparación lo antes posible. También podría negociar una cantidad aceptable para los compradores que podrían aceptar en lugar de la reparación. Tanto usted como el comprador deben aceptar cancelar el trato o seguir adelante. Si el comprador decide cancelar, es posible que tenga derecho a recibir su depósito de garantía y otras compensaciones por el tiempo y dinero perdido en la transacción.

Cuando es su falla

El lado del comprador de una transacción de bienes raíces tiene varias partes móviles y responsabilidades, especialmente cuando se trata de financiamiento. El préstamo del comprador podría fracasar o podría experimentar una caída repentina en los ingresos o la pérdida de trabajo, lo que hace que sea imposible pagar la vivienda. Cuando haya cumplido todas sus obligaciones contractuales y el comprador se haya retirado, debe decidir si cancelar la transacción o renegociar para que el comprador pueda completar el trato. Esta decisión se basa en gran medida en su motivación para vender, si puede encontrar un comprador más calificado para reemplazarlo y qué tan bien le conviene el acuerdo actual o la renegociación.

Verifique su contrato

Su contrato de ventas designa las responsabilidades del comprador y del vendedor, las contingencias, los plazos y el recurso si las partes no lo cumplen. Si su contrato de venta incluyó una cláusula de contingencia y el comprador se retiró después del vencimiento de la contingencia, o el comprador renunció o eliminó la contingencia, puede usar esto a su favor al solicitar que el comprador pierda todo o parte de su depósito. Todas las cancelaciones y confiscaciones contractuales deben realizarse por escrito y entregarse a ambas partes, así como al titular de la plica.

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