Razones para tener un abogado de bienes raíces presente en el cierre

Hasta ahora todo ha ido bien: ha encontrado la casa perfecta y ha obtenido una hipoteca con una tasa de interés baja. Ha accedido a la fecha de cierre y ahora está pensando en algunos muebles nuevos o en jardinería adicional para su nuevo hogar. Entonces, ¿por qué no ahorrar un poco de dinero para esos artículos salteándose un abogado y manejando el cierre usted mismo?

Lenguaje legal

Tanto los compradores como los vendedores a menudo pueden encontrar el proceso de cierre confuso. Según Diamond Law Group, hay numerosos documentos para preparar y firmar, así como documentos para registrar, impuestos a pagar y disposiciones de transferencia y seguro para hacer. Sin embargo, la mayor parte de esto está redactado en términos legales desconocidos para el comprador y el vendedor promedio. El abogado no solo se asegurará de que todos los documentos se manejen de acuerdo con la ley, sino que también podrá explicar el significado del lenguaje formal y los términos.

Leyes estatales

Si bien muchas leyes que rigen las transacciones inmobiliarias son las mismas en todo el país, algunas son específicas de cada estado. Por ejemplo, en California, los vendedores deben divulgar cierta información como defectos conocidos, la existencia de peligros ambientales, artículos para permanecer en la propiedad y si ha ocurrido una muerte en la propiedad dentro de los tres años anteriores junto con las circunstancias que la rodean. Si el comprador opta por una inspección de la vivienda, la ley de California prescribe lo que el inspector puede y debe buscar durante la inspección. Esas mismas leyes de bienes raíces enumeran los costos de cierre que un comprador debe esperar pagar.

Solución de disputas

Si bien puede parecer que el acuerdo de compra es sencillo, pueden surgir disputas al cierre sobre el costo de la propiedad, el tiempo de posesión, la propiedad personal restante o el retiro, e incluso la zonificación o las restricciones de uso. Un abogado de bienes raíces tiene la experiencia para ayudar a resolver cualquier disputa antes de que se cierre el cierre.

¿Agente inmobiliario o abogado?

Muchos compradores y vendedores creen que el agente de bienes raíces puede manejar cualquier procedimiento que sea parte del cierre. Sin embargo, el deber del agente de bienes raíces es actuar como agente solo para el comprador o el vendedor: generalmente no tiene los conocimientos jurídicos necesarios para resolver las disputas o situaciones difíciles que surjan. La mayoría de los participantes en un cierre considerarán que el el costo adicional de un abogado es dinero bien gastado.

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