Usos de un abogado de bienes raíces

Las transacciones inmobiliarias a menudo implican el intercambio de una cantidad significativa de dinero. A pesar de las apuestas altas, la mayoría de las personas logran llevar a cabo su negocio de bienes raíces sin complicaciones. Después de todo, corredores, tasadores, compañías hipotecarias y agentes de bienes raíces ofrecen su orientación. Sin embargo, en muchos casos, la contratación de un abogado proporciona garantías adicionales. Estos abogados tienen experiencia y conocimiento sobre la ley de bienes raíces, y, en algunos estados, son un componente requerido en la preparación de documentos de compra de vivienda, búsquedas de títulos y cierres. En California, no está obligado a utilizar un abogado al comprar o vender bienes inmuebles.

Al comprar

Los abogados de bienes raíces revisan los contratos de compra para asegurarse de que no haya problemas que resolver. Algunos prestamistas de seguros e hipotecas requieren que use un abogado. Entre las áreas específicas que los abogados exploran, se aseguran de que el título sea bueno y de que no haya embargos preventivos no revelados contra la propiedad. En última instancia, el abogado se asegura de que los términos del contrato sean aceptables y asegura que no haya problemas que puedan causar problemas al cierre. Los compradores también pueden dirigir a los abogados para ayudarlos a comprender los términos del contrato de compra: algunos compradores piden a los abogados que revisen los convenios y códigos locales que podrían afectar la forma en que planean usar la propiedad. Según el sitio web financiero LendingTree.com, los abogados de bienes raíces también ayudan a los compradores aclarando los términos de la hipoteca y modificándolos si es necesario y verificando para asegurarse de que no haya impuestos o costos de servicios públicos adeudados en la propiedad que se comprará.

Cuando se vende

Los abogados de bienes raíces también ayudan a los vendedores. Su función principal consiste en revisar el encuadernador, una oferta formal del comprador que compromete a la persona a comprar la propiedad y preparar el acuerdo de compra y venta. Los abogados de bienes raíces también pueden participar en el proceso de negociación en nombre del vendedor para garantizar que el vendedor reciba los mejores términos posibles. Un abogado de bienes raíces del vendedor también prepara la escritura de la propiedad y, si es necesario, se ocupa de los problemas del título. El abogado también asiste al cierre y revisa todos los papeles que firma el vendedor.

Contestando preguntas legales

En California, la participación de un abogado de bienes raíces es opcional. Sin embargo, en algunos estados, se requiere un abogado de bienes raíces para la preparación de documentos, como la carpeta. Incluso si un abogado no tiene el mandato, NOLO.com sugiere contratar un abogado en ciertas circunstancias. Esencialmente, el sitio web dice que se debe consultar a un abogado cada vez que el comprador, el vendedor o el agente de bienes raíces no pueda abordar una cuestión legal. De acuerdo con NOLO.com, los agentes inmobiliarios están bien informados, pero no pueden responder algunas preguntas legales.

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