¿Qué hace un abogado de bienes raíces?

Los abogados de bienes raíces documentan y revisan las transacciones de bienes raíces, incluidas las compras, los alquileres, las inspecciones y las tasaciones. También ayudan a resolver el seguro de título y los problemas ambientales. Cuando las cosas van mal en las transacciones de bienes raíces, los abogados de bienes raíces intervienen para presentar y defender demandas en los tribunales. Muchos abogados de bienes raíces también ayudan a los prestamistas a llevar a cabo una ejecución hipotecaria, mientras que otros ayudan a los prestatarios a defenderse contra una ejecución hipotecaria.

Redacción de documentos

Una de las funciones clave que juega un abogado de bienes raíces es la de redactor de documentos. Los abogados de bienes raíces preparan escrituras para transacciones de transporte, arrendamientos y contratos de alquiler, contratos de compra y acuerdos de financiamiento. Si bien la ley estatal permite que los agentes inmobiliarios ayuden a los clientes a completar este tipo de documentos, solo los abogados con licencia pueden redactar y revisar los documentos.

Negociaciones

Debido a que los abogados de bienes raíces tienen experiencia sofisticada con muchos tipos de transacciones de bienes raíces, los clientes a menudo le piden a su abogado de bienes raíces que negocie los términos y condiciones de los negocios inmobiliarios. Esto implica trabajar con otros abogados, desarrolladores, corredores e inversores.

Revisión de transacción

Algunos abogados de bienes raíces están involucrados solo en la revisión y el asesoramiento sobre transacciones inmobiliarias. Los clientes negociarán sus propios negocios, firmarán un contrato y luego pedirán al abogado que realice la "diligencia debida" en el trato. Esto significa que el abogado examinará cuestiones de títulos legales, cuestiones medioambientales e informes y cualquiera de los contratos u otros documentos implicados en la transacción. Los abogados de bienes raíces tienen capacitación que les permite detectar problemas que sus clientes no reconocen. En esta función, el abogado de bienes raíces es el guardián de los clientes para asegurarse de que los clientes no caigan en trampas legales invisibles.

Litigio

Las transacciones de bienes raíces no siempre funcionan, y cuando no lo hacen, es común involucrar a la corte en una demanda. Los abogados de bienes raíces representan a sus clientes en litigios de bienes raíces. Esto incluye la redacción de alegatos legales para presentar ante el juez, la participación en audiencias y juicios con el juez y la presentación de apelaciones si es necesario. También incluye negociar con un abogado opositor para tratar de llegar a acuerdos de acuerdo.

Juicio hipotecario

Muchos abogados de bienes raíces se especializan en ejecuciones hipotecarias y acciones fiduciarias, particularmente durante tiempos económicos difíciles. Algunos abogados representan a los prestamistas, mientras que otros representan a los prestatarios. Los abogados que representan a los prestamistas ayudan a guiar a los prestamistas correctamente durante el proceso de ejecución hipotecaria, lo que puede incluir la presentación de una demanda ante un tribunal. Los abogados que representan a los prestatarios, por otro lado, tratan de dificultar la vida del prestamista que ejecuta la ejecución hipotecaria al desafiar cualquier error cometido en el proceso de ejecución hipotecaria, y al negociar con el prestamista un acuerdo de solución para detener el proceso de ejecución hipotecaria.

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