¿Puede un vendedor salir de una transacción inmobiliaria si está en custodia?

Las ventas de bienes raíces se componen de una serie de transacciones entre vendedores y compradores. Algunas veces, los vendedores de bienes raíces y los compradores en medio de sus transacciones de ventas, a menudo llamados `fideicomiso`, intentan cancelar esas transacciones. Lo que sucede cuando los vendedores y compradores de bienes inmuebles intentan dar marcha atrás a las ofertas acordadas depende, en gran medida, de lo lejos que quieran. En algunos casos, los vendedores o compradores de bienes raíces incluso pueden verse obligados a completar sus transacciones.

Desempeño específico

Los acuerdos de compra de inmuebles firmados se consideran vinculantes para sus firmantes o signatarios. Como consecuencia, los vendedores y compradores pueden tener un "rendimiento específico". En los contratos, el rendimiento específico es una acción que requiere que la parte incumplidora complete un contrato. Por ejemplo, bajo un rendimiento específico, un vendedor de viviendas podría verse obligado a vender su casa después de dar marcha atrás en su contrato firmado de compraventa de bienes inmuebles.

Remedios

La cancelación de transacciones inmobiliarias ya acordadas ocurre a veces en bienes raíces. En los casos en que vendedores o compradores cancelan transacciones acordadas, hay disponible una amplia gama de recursos. Por ejemplo, el vendedor que cubre los costos ya incurridos de una transacción de bienes raíces es un remedio disponible cuando el vendedor cancela ese negocio de bienes raíces. Además, un vendedor que cancela su contrato de compra de bienes raíces podría tener que pagar la comisión de ventas de su agente de bienes raíces.

Cancelando una transacción

Fuera de una orden judicial, los vendedores y compradores de bienes raíces no pueden ser forzados a realizar sus transacciones. Cancelar una venta de bienes raíces también puede ser tan simple como informar a las partes involucradas que el trato está cancelado. Por supuesto, las acciones, sanciones y remedios resultantes de un acuerdo inmobiliario cancelado pueden complicarse. Por último, si bien el rendimiento específico está disponible después de una cancelación de venta de bienes inmuebles, los tribunales generalmente requieren la ausencia de cualquier otro recurso razonable antes de ordenarlo.

Consideraciones

Los expertos dicen que se debe buscar asesoramiento legal desde el principio, cuando parezca que un acuerdo inmobiliario puede desenmarañarse. A veces, para evitar enredos legales, los vendedores y compradores de bienes raíces y sus agentes pueden simplemente acordar mutuamente rescindir sus contratos de compra. Los compradores en acuerdos de bienes raíces cancelados por el vendedor normalmente devuelven todos los fondos depositados y en ocasiones también demandan a los vendedores por gastos y daños. La mayoría de los acuerdos de compra de bienes raíces también enumeran las razones por las cuales esos acuerdos pueden cancelarse legalmente.

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