¿Todas las transacciones de bienes raíces involucran a un corredor y un agente?

Un agente de bienes raíces es útil, pero no necesario, para cerrar transacciones de bienes raíces.

La terminología es importante cuando se trata de entender quién es qué en el mundo de los bienes inmuebles. Un corredor de bienes raíces es un agente, pero no todos los agentes son corredores de bienes raíces. Es una cuestión de educación y licencias. La transferencia del título de una propiedad de un propietario a otro no requiere un corredor o agente inmobiliario profesional. Los abogados y las personas pueden completar una transacción de bienes raíces. Sin embargo, se sugiere que una compañía de plica o título, o un abogado de liquidación de bienes raíces maneje toda la documentación, ya que puede ser extensa.

Corredor

Un corredor de bienes raíces tiene licencia para poseer u operar una compañía de bienes raíces que emplee a otros agentes de ventas. Puede ser independiente o parte de una gran compañía multinacional, pero debe tener una licencia de corredor para administrar otros agentes.

Agente de ventas

Un agente de ventas tiene licencia estatal para trabajar con clientes que compran o venden bienes inmuebles. El agente se rige por su estado y debe cumplir con las reglas de la correduría para la que trabaja. Su comisión se divide entre la correduría y él mismo. Un agente de ventas no puede trabajar de manera independiente, debe trabajar bajo los auspicios de un corredor.

Hágalo usted mismo con ayuda

Cuando el mercado de bienes raíces estaba "arriba", muchos vendedores salvan la comisión inmobiliaria vendiendo sus casas a través de una correduría de bienes raíces Do it Yourself (DIY). La empresa de bricolaje suministró los materiales de marketing, señalización y orientación durante las negociaciones del contrato. El vendedor contrató a una compañía de plica o título, o un abogado de liquidación de bienes raíces, para guiarlo a él y al comprador a través de la documentación necesaria antes de entregar el título y las llaves al comprador.

Hágalo usted mismo sin ayuda

Si su casa tiene un título claro y no tiene hipoteca, y alguien le ofrece un acuerdo de compra limpio, puede concluir la transacción usted mismo. El vendedor o el comprador deben contratar una compañía de títulos o una compañía de plica o un abogado de liquidación de bienes raíces para completar los detalles, pero cuanto más fáciles sean las estipulaciones del contrato, más fácil será cerrarlo usted mismo.

Comisiones

Una persona no autorizada no puede aceptar una comisión por la venta de bienes inmuebles. Los estados varían en su redacción de la ley de bienes raíces, pero todos están firmemente de acuerdo en que las comisiones de ventas de bienes raíces están sujetas a la ley de bienes raíces. Si una persona sin licencia recibe una comisión por ventas de bienes raíces, puede ser objeto de una demanda civil y se puede dictar una orden de cese y desestimación en su contra.

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