¿Dónde verifica si la licencia de un agente de bienes raíces está activa con una empresa?

Los agentes inmobiliarios vienen en todos los tamaños y formas, actitudes y valores. Algunos pensaron que las ventas de bienes raíces eran una forma fácil de obtener un ingreso alto, especialmente en los años de auge de 2006 a 2008 que vieron a más de 250,000 agentes trabajando en el mercado de California. Pero cuando el mercado colapsó, también lo hicieron muchos de ellos, y solo sobrevivieron los mejores. A partir de octubre de 2012, un poco menos de 180,000 agentes activos trabajaron en California. Con tantos vendedores que abandonan la industria, el Departamento de Bienes Raíces de California ahora facilita la verificación de si la licencia de una persona de ventas es actual y activa.

Estructura de la empresa

El vendedor de bienes raíces típico que se gradúa de una escuela de bienes raíces y aprueba el examen estatal no puede simplemente salir y vender casas. Ella necesita negociar un acuerdo con un corredor de bienes raíces, bajo el cual ella trabajará, y ahí es donde su licencia será "colgada". Si observa un contrato de compra o venta de bienes raíces, los signatarios no contratan a una persona específica. , sino más bien una empresa de corretaje. Los vendedores de bienes raíces simplemente facilitan la transacción a cambio de un porcentaje de la comisión.

El vendedor

Un agente de bienes raíces, después de haber negociado un "acuerdo de división" con su corredor de bolsa, indicando cuánto de la comisión recibirá después de que la correduría toma su porcentaje, es un contratista independiente. Ella no puede ser una corporación o una LLC, dice el Departamento de Bienes Raíces de California.

Licenciado - Sin un bróker

Algunos agentes inmobiliarios creen que pueden tener una licencia de vendedor sin trabajar bajo un corredor. Ellos pueden. Pero no pueden representar a un vendedor o comprador y recibir una tarifa por los servicios a menos que estén afiliados a un corredor. El fiscal del distrito de cada condado de California tiene la responsabilidad de enjuiciar a todos los infractores de la licencia.

Licenciado - Con un Broker

El Departamento de Bienes Raíces de California ha facilitado la verificación de si un vendedor de bienes raíces tiene licencia y actividad. Vaya a su sitio web (dre.ca.gov/consumers) e ingrese la información que la agencia solicita, primero el apellido. La siguiente pantalla le proporciona el número de licencia de la persona y cuando hace clic en ella, aparece una descripción detallada que le proporciona el estado de la licencia de venta de la persona. Puede ampliar su búsqueda al anotar el nombre de la correduría a la que está afiliada. Si el nombre de la casa de bolsa no es el mismo que el de la tarjeta del vendedor, haga clic en la ID de la correduría y aparecerá una lista de todas las compañías que hacen negocios bajo esa licencia. Póngase en contacto con una oficina específica para obtener más información.

Otros indicadores

Si un vendedor de bienes raíces anuncia, tiene letreros de patio en vecindarios, tiene casas abiertas y participa activamente en el negocio de ventas de bienes raíces, es muy probable que tenga una licencia activa. Pero tenga cuidado con cualquiera que diga que es un agente y solicita una tarifa por adelantado. Usted nunca le paga directamente al agente de ventas. La corredora recibe el cheque final y distribuye los ingresos.

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