Cómo obtener una licencia de bienes raíces

Obtener una licencia de bienes raíces en la mayoría de los estados requiere cumplir con los horarios de educación establecidos y los requisitos de prueba, así como encontrar un agente para completar la documentación final del estado. Si bien los agentes inmobiliarios pueden trabajar bajo un corredor, generalmente son contratistas independientes responsables de la mayoría de los costos de comercialización y adquisición de clientes. Los ingresos se obtienen de las comisiones de venta de viviendas. El ingreso anual promedio de los agentes de bienes raíces es de alrededor de $ 75,000, pero no hay un límite de ingresos para los agentes de ventas asertivos.

Requisitos de licencia

No hay ningún requisito para un título universitario para obtener una licencia de bienes inmuebles, aunque algunos corredores podrían preferir que los nuevos agentes tengan uno. Si bien California no requiere un título, sí requiere que los posibles agentes hayan aprobado al menos tres cursos de nivel universitario. Los estados varían con respecto a las horas de educación requeridas.

California requiere 135 horas en una clase de evaluación previa. La clase está disponible en línea, en casa o en un entorno escolar. Si bien puede agilizar el proceso haciendo las horas en línea, hay un mínimo de 18 días desde el registro de la clase antes de que se le permita completar el horario. Esta es una forma en que la junta de licencias se asegura de que las personas tomen el tiempo suficiente para absorber el contenido.

Una vez que complete los requisitos de la clase, solicite la prueba. Las pruebas se llevan a cabo en las instalaciones de prueba estándar a través de la Oficina de Bienes Raíces. La aplicación incluye tomarse las huellas dactilares, completar una verificación de antecedentes y pagar las tarifas de prueba correspondientes. En California, apruebe la prueba con una calificación de al menos 70 por ciento para ser elegible para un agente. Tienes dos años para pasar la prueba. Las tarifas de examen son de $ 60 y las tarifas de licencia son de $ 245.

Contratista independiente

Idealmente, establezca una relación de intermediario a medida que avanza en el proceso de prueba. Esto ayuda a mantenerte enfocado y acelerar la finalización. El agente puede tener tareas de oficina que ayudan a reforzar lo que estás estudiando.

Si bien la mayoría de los agentes inmobiliarios bajo un corredor son contratistas independientes, existen algunos escenarios en los que el agente es un empleado. Elija la situación que mejor se adapte a sus objetivos.

Como contratista independiente, usted es responsable de generar clientes potenciales mediante la creación de redes, la compra de listas de clientes potenciales o el servicio de puertas abiertas para otros agentes. Usted es responsable de los costos de la red y las compras de plomo. Presupuesto para materiales de marketing y tarjetas de visita. El corredor podría subsidiar algunos de estos costos, ya que el marketing sería cobrand la oficina de corretaje, pero espera operar como propietario de una pequeña empresa asociado con la marca del corredor.

Agente vs. Broker

Los corredores de bienes raíces son esencialmente un agente inmobiliario de nivel gerencial. Los corredores a menudo poseen sus propias oficinas con grupos de agentes debajo de ellos. Aunque es propiedad, una oficina puede calificarse como un tipo de franquicia con una marca nacional de bienes raíces.

Los corredores deben completar cursos requeridos de bienes raíces a nivel universitario o tener un título elegible, como una ley, contabilidad o economía. Los solicitantes deben tener al menos dos años de experiencia en ventas de bienes raíces y completar cinco requisitos de educación adicionales: práctica de bienes raíces, aspectos legales de bienes raíces, finanzas inmobiliarias, tasación de bienes raíces y economía de bienes raíces o contabilidad.

En California, la tarifa de la prueba del corredor es de $ 95, con una tarifa de licencia de $ 300.