¿Cuándo obtiene cheques de reembolso de fideicomiso?

Las cuentas de depósito en garantía recolectan y retienen fondos para su posterior desembolso por varias razones. Después de que se cierre el fideicomiso de una venta de vivienda, los fondos podrían ser dispersados ​​tan pronto como el mismo día. Las cuentas pueden dispersar fondos por razones que no sean ganancias del vendedor. También hay ocasiones en que los desembolsos se retrasan.

Cuenta de fideicomiso de venta de vivienda

La cuenta de custodia de la venta de la vivienda se establece cuando se acepta una oferta en una casa. En California, las instrucciones iniciales de depósito en garantía se establecen cuando el Contrato de compra residencial uniforme y las Instrucciones conjuntas de depósito en garantía se firman y aceptan. La compañía de plica se convierte en el intermediario, con dinero mientras ambas partes completan sus respectivas responsabilidades en la transacción.

Si la venta no se lleva a cabo, los compradores podrían ser elegibles para recuperar su depósito de dinero en efectivo siempre que cancelen la transacción durante uno de los períodos de contingencia especificados. Los compradores reciben una devolución de sus fondos de custodia menos cualquier tarifa, como tasaciones o inspecciones, dentro de los 10 días posteriores a la cancelación del trato. Si no son elegibles para la devolución de fondos, la compañía de custodia lo envía al vendedor dentro del mismo marco de tiempo. Las disputas pueden retrasar esta línea de tiempo.

Si la venta de la vivienda se realiza sin inconvenientes y los fondos del préstamo con la transacción se cierran adecuadamente, los vendedores pueden recibir un cheque de inmediato.

Retrasos en obtener ingresos netos de los vendedores

Los ingresos netos pueden retrasarse si la compañía de plica debe eliminar gravámenes sobre el título. El trabajo del fideicomiso es proteger a todas las partes interesadas. Como tal, deben esperar a que se publique el prestamista, incluidos los honorarios y pagos finales. Además, puede haber puntos de negociación que aún deben cumplirse antes de que se liberen los ingresos netos. Esto incluye posibles escenarios de rentas en las que el vendedor necesita más tiempo para mudarse.

Pagar el préstamo a domicilio

El pago de su préstamo hipotecario, ya sea refinanciando o haciendo su último pago, significa que ya no se necesita fideicomiso para proteger al prestamista. El cierre de la cuenta de depósito en garantía impone la responsabilidad a los propietarios de viviendas de hacerse cargo de los impuestos y el seguro. De manera similar al cierre de una venta, la compañía de fideicomiso confirma que todos los gravámenes potenciales y otros pagos adeudados, como los impuestos, han compensado la cuenta de depósito en garantía antes de enviar un cheque al propietario. Esto puede tomar hasta 30 días.

Excedentes en depósito de garantía

Por lo general, el depósito de garantía recauda una doceava parte de los impuestos de seguros y de propiedad con cada pago de hipoteca. Es posible que haya excedentes, aunque esto es raro. Podría suceder si hay una reducción significativa en el seguro de propietarios o impuestos a la propiedad. Se muestra un excedente en su estado de cuenta anual de la cuenta bloqueada. Dependiendo de la compañía de servicio de préstamos, se pueden aplicar pequeños excedentes de $ 50 o menos al año siguiente. Los excesos más grandes generan un cheque de reembolso.