¿Cuáles son las tasas de título para una hipoteca?

Comprar o refinanciar una casa implica varios servicios y tarifas asociadas con la hipoteca o el préstamo hipotecario. Cuando compra una casa, recibe el título o los derechos de propiedad. Los costos de título y cierre de una vivienda de $ 200,000 en California promedian unos $ 3,854, dice Bankrate. El fideicomiso, el prestamista y los honorarios del título a menudo representan la mayoría de los honorarios de liquidación de la transacción porque cada uno desempeña un papel valioso en la protección de los intereses del prestatario y el prestamista.

HUD-1

La Ley de procedimientos inmobiliarios y de liquidación exige tarifas detalladas en la Declaración de liquidación conocida como HUD-1, porque el Departamento de vivienda y desarrollo urbano supervisa las reglamentaciones de RESPA. Los honorarios por título se revelan en la Sección 1100, que incluye los honorarios de la compañía de títulos y fideicomiso, la tarifa de la póliza de seguro de título del propietario y la tarifa de seguro del título del prestamista. Ciertas tarifas de registro del gobierno son otro tipo de tarifas de título que se encuentran en la Sección 1200. Las tarifas estatales y locales cubren los costos de registro de la escritura fiduciaria, un documento de título que relaciona el préstamo con el título de la propiedad.

Identificación

Un prestatario puede usar una compañía de títulos para actuar como agente de liquidación de la transacción, desembolsando fondos a las partes apropiadas; sin embargo, una compañía de plica también puede realizar el servicio. La tarifa de liquidación se considera una tarifa de título. La compañía de títulos también cobra por: búsqueda de título, examen de título, preparación de un compromiso para asegurar y trabajo administrativo relacionado con notarizar y registrar los cambios de título.

Políticas de título

Las reclamaciones de título en contra de un propietario sin seguro pueden ser devastadoras desde el punto de vista financiero, dice HUD. Las tarifas de seguro de título son para proteger al prestatario como propietario de una vivienda y al prestamista como beneficiario de la escritura de fideicomiso. Los honorarios proporcionan una póliza del propietario que protege al prestatario de gravámenes, o reclamos, que afectan el título de la casa. La política del prestamista también protege al prestamista de gravámenes y reclamaciones sobre la propiedad.

Consejos

HUD informa que los prestatarios comparan las tasas entre varias compañías de seguros de título para ahorrar dinero. Según RESPA, el vendedor no puede exigir al comprador que use una compañía de títulos específica para la política de su propietario; sin embargo, puede recomendar o solicitar el uso de una compañía específica. El comprador y el vendedor determinan la compañía de títulos antes de abrir el fideicomiso a través del contrato de compra. HUD también recomienda obtener cobertura contra los gravámenes del mecánico, que son reclamaciones de los contratistas, cuando la transacción involucra una nueva construcción.

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