Qué tarifas se pueden transferir a una hipoteca

Los préstamos hipotecarios generalmente requieren una variedad de tarifas de transacción y otros costos. Ya sea que esté comprando una casa o refinanciando un préstamo existente, un banquero le cobrará ciertas tarifas para cumplir con su solicitud de préstamo. Las tarifas locales y estatales a menudo también están asociadas con préstamos hipotecarios. Puede discutir las opciones para transferir ciertas tarifas a una hipoteca con su oficial de préstamos.

Refinanciar transacciones

Las transacciones de refinanciación permitirán que un prestatario con suficiente capital acumule ciertas tarifas en un préstamo hipotecario respaldado por el gobierno o en un préstamo basado en pautas convencionales. Los préstamos respaldados por el gobierno a través del Departamento de Asuntos de Veteranos y la Administración Federal de Vivienda pueden permitir que los prestatarios elegibles transfieran ciertas tarifas a una hipoteca, como los costos de cierre o los honorarios del seguro hipotecario.

Compra de transacciones de dinero

Los programas de préstamos convencionales y los préstamos respaldados por el gobierno rara vez ofrecen a los prestatarios la opción de transferir las tasas a una hipoteca sobre las transacciones de compra. Además de su pago inicial, un prestatario también necesitará dinero para los costos de cierre. El vendedor de la propiedad puede acordar pagar una parte de los costos de cierre aplicables.

Tasas de préstamos

Los prestamistas hipotecarios generalmente cobran tarifas de originación para los préstamos hipotecarios solicitados por el prestatario. Los honorarios por préstamos generalmente se muestran como puntos de origen del préstamo o un porcentaje del monto financiado. Un banquero o un prestamista hipotecario podría cobrar a un prestatario una tarifa fija por los servicios prestados. Si un prestatario quiere refinanciar y tiene un capital inmobiliario suficiente, ella puede transferir los costos de cierre y otras tarifas a su préstamo hipotecario.

Costes legales

Una extensa búsqueda de títulos generalmente se realiza a través de un abogado o los miembros de su personal. Los prestamistas requieren una búsqueda de título para determinar si los gravámenes pueden afectar su interés de seguridad para una propiedad específica. Las tarifas de diligencia debida que un abogado cobra se evalúan contra los costos de cierre del prestatario. Por lo general, los honorarios de los abogados pueden incluirse en un préstamo de refinanciamiento hipotecario. Los prestamistas pueden permitir que un comprador o un vendedor pague los honorarios de un abogado durante una transacción de compra; sin embargo, es raro que estos costos se incluyan en un préstamo hipotecario.

Honorarios Gubernamentales

Los gobiernos locales y estatales cobran una variedad de tarifas que a menudo reflejan los costos administrativos, las tarifas de presentación o los impuestos. Las tarifas gubernamentales a menudo incluyen artículos tales como tarifas de registro, sellos documentales e impuestos a la propiedad. Los honorarios variarán entre los estados y condados. Ciertas tarifas gubernamentales pueden reflejar una tarifa fija, mientras que otras pueden basarse en el precio de venta o el valor de tasación de una propiedad. En general, un prestatario puede transferir comisiones gubernamentales a un préstamo de refinanciamiento. Las transacciones de compra requerirán que un prestatario satisfaga los honorarios gubernamentales durante el cierre de la plica. Ciertos programas pueden permitir que un vendedor pague una parte de los honorarios gubernamentales.

Opción de costo sin cierre

Los prestamistas hipotecarios pueden analizar una variedad de opciones de financiamiento para las transacciones de compra y refinanciamiento. Los costos de cierre generalmente incluyen elementos tales como tarifas de préstamos, honorarios de abogados, honorarios gubernamentales y tarifas de evaluación. Ciertas tarifas pueden incluirse en su préstamo hipotecario. Los prestamistas podrían ofrecer una opción de costo sin cierre que elimine la porción inicial de sus cargos por préstamos y otras tarifas. Se puede cobrar una prima de margen de rendimiento en lugar de tarifas de originación o además de las tarifas de originación de préstamos. La prima de margen de rendimiento representa un aumento en la tasa de interés del prestatario para compensar varios costos de cierre.

Consideraciones

El hecho de transferir comisiones a su préstamo hipotecario generará un pago mensual más alto y pagará más intereses durante el plazo de su préstamo. Su prestamista puede explicarle la cantidad de tiempo que deberá pagar incluso si se agregan tarifas para el monto del préstamo principal. Al negociar el precio de oferta de un hogar, es posible que pueda incorporar una parte de los honorarios de cierre. Si el vendedor acepta pagar ciertas tarifas, es posible que pueda transferir menos artículos a su hipoteca.

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