¿Cuánto cuesta refinanciar mi préstamo hipotecario?

Refinanciar un hogar implica obtener un nuevo préstamo, y los costos asociados con la hipoteca inicial serán los mismos que los que acompañan a un refinanciamiento, como el pago de puntos. Debido a que un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo, los costos de refinanciación variarán dependiendo del tamaño de su nuevo préstamo hipotecario. Puede ahorrar dinero si obtiene una tasa de interés más baja a través de un refinanciamiento, pero hay otros puntos a considerar.

Puntos

Los dos tipos de puntos que puede haber pagado cuando compró su casa aparecerán una vez más cuando refinancie. Los puntos de origen van a los prestamistas para aumentar sus ingresos al hacer préstamos hipotecarios. Estos puntos benefician a los prestamistas pero no afectan su tasa de interés o términos. Por el contrario, los puntos de descuento reducen su tasa de interés, lo que puede ahorrarle miles de dólares durante el plazo de su préstamo.

Evaluación

Ya sea que refinancie en un mercado de bienes raíces "caliente" (aumentando los precios) o uno "frío" (precios estancados o en disminución), el valor de su casa probablemente haya cambiado desde que lo compró. Por lo general, deberá realizar otra evaluación para refinanciar su préstamo hipotecario. El costo varía pero puede ser de alrededor de $ 300 a $ 700, dependiendo de si su casa es una vivienda unifamiliar, de condominio o multifamiliar. La evaluación establecerá el valor de su casa en el momento del refinanciamiento.

Honorarios de abogado y compañía de título

Su abogado de cierre o compañía de título cobrará honorarios por preparación de documentos, examen de título, pólizas de seguro de título de prestamista y propietario, cierre del préstamo y otros servicios, todos los cuales podrían ascender a entre $ 800 y $ 1,000. Estos costos podrían ser mayores si su nuevo préstamo hipotecario es grande porque los cargos por seguro de título fluctúan con el monto de su préstamo. La preparación del documento, el examen del título y las tarifas para cerrar el préstamo de refinanciamiento deben ser consistentes, independientemente del monto del préstamo.

Otros costos

Te enfrentarás a algunos costos más, ninguno de los cuales plantea problemas graves. La certificación de inundación (alrededor de $ 50), los cargos del servicio de impuestos (alrededor de $ 150), las tarifas de registro y transferencia (alrededor de $ 50 a $ 150) a menudo acompañan a los préstamos de refinanciamiento. La cantidad de estos cargos variará de estado a estado e incluso de ciudad a ciudad. Tendrá que comenzar su nuevo depósito de impuestos y seguro con un depósito inicial, según sus impuestos anuales a la propiedad y el monto del seguro para propietarios. Su antiguo administrador hipotecario le enviará el saldo de su cuenta de depósito en custodia actual generalmente dentro de los 30 a 60 días.

Compartir en redes sociales: