¿Se requiere seguro de título para un préstamo hipotecario de la administración del veterano?

Como beneficio para los militares y veteranos, el gobierno respalda los préstamos hipotecarios denominados préstamos de la Administración de Veteranos (VA). Estos préstamos ofrecen tasas de interés bajas y bajos requisitos de pago inicial. Además de las calificaciones requeridas para ser elegible para un préstamo VA, las calificaciones son similares a las de los préstamos hipotecarios regulares. El prestamista requerirá un seguro de título para un préstamo hipotecario de VA.

Costos de cierre

Los préstamos hipotecarios de VA son similares a los préstamos hipotecarios convencionales en el contexto de los costos de cierre. Estas comisiones generalmente se pagan en una suma global al cierre del préstamo. La declaración de liquidación de HUD-1 enumera y describe cada tarifa. Generalmente se incluyen en los costos de cierre las tarifas de originación de hipotecas, las tasas de tasación y las tarifas de título. Las tarifas del título incluyen la póliza de seguro de título, una búsqueda de título y servicios de documentos como la preparación de la escritura.

Buscar título

Antes de que la venta se finalice y el préstamo pueda cerrarse, el prestamista requiere que se realice una búsqueda de títulos en la propiedad. Por lo general, esto lo hace la compañía de seguros de título. La historia completa de la propiedad se revisa según los documentos archivados en el registro público. Estos documentos incluyen escrituras, hipotecas, gravámenes y gravámenes. A partir de estos registros, se establece la cadena de propiedad de la propiedad. La búsqueda del título determina si el vendedor realmente posee la propiedad y garantiza que no haya gravámenes pendientes en su contra.

Seguro de título

Si bien la búsqueda de títulos suele ser precisa, el buscador y la compañía de seguros de títulos no pueden contabilizar ningún documento que no se haya registrado o tal vez no se haya registrado de manera incorrecta. Por ejemplo, puede haber habido un derecho de retención sobre la propiedad que no se archivó correctamente. El titular de gravamen podría tratar de tomar medidas, lo que puede dar lugar a un asunto legal. Para protegerse contra esto, el prestamista requiere que el prestatario compre una póliza de seguro de título. Estas políticas solo brindan protección al prestamista en caso de un defecto en el título. El costo del seguro de título está incluido en los costos de cierre y se paga solo una vez. Por lo general, el costo es de alrededor del 1 por ciento del monto total del préstamo.

Consideraciones

Los compradores y vendedores pueden negociar sobre quién paga qué costos de cierre. En ocasiones, el vendedor puede ofrecer pagar la póliza de seguro de título. En California, el comprador o el vendedor puede pagar, sin embargo, es habitual que el vendedor pague en la parte sur del estado, mientras que el comprador generalmente paga en el norte. Además, tiene el derecho de buscar una mejor tasa de seguro de título con otra compañía que la ofrecida por el prestamista. Las políticas del propietario también están disponibles para protegerte. El prestamista no le pedirá que compre una póliza de propietario además de la política del prestamista.

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