¿Puede mi seguro hipotecario rodar al cierre?

Si compra una casa y baja un 20 por ciento, se le pedirá que pague un seguro hipotecario privado. PMI tiene la intención de beneficiar al prestamista por darle un préstamo hipotecario y ayuda a cubrir sus pérdidas en caso de incumplimiento. El beneficio de PMI es que les permite a los compradores comprar sus casas sin tener que dar un 20 por ciento. Otra ventaja de PMI es que se puede transferir al financiamiento de un préstamo hipotecario.

Seguro hipotecario privado

PMI cubre a su prestamista hipotecario con suficiente seguro para proporcionar una participación del 20 por ciento en su casa en caso de incumplimiento de pago de su hipoteca. Por ejemplo, si pone un 5 por ciento en su casa, PMI asegurará contra el otro 15 por ciento que debería haber pagado. Además, cuanto más caro sea su hogar, mayores serán sus primas de PMI. El PMI a veces agrega cientos de dólares mensuales al verdadero costo del pago de la hipoteca.

Rolling PMI

Por lo general, los prestamistas hipotecarios requieren que los prestatarios depositen menos del 20 por ciento para financiar cuentas de depósitos en garantía hipotecarios con primas iniciales del PMI. La mayoría de los prestamistas hipotecarios quieren que los prestatarios cierren sus hipotecas para colocar las primas de PMI por un año en sus cuentas de depósito en garantía. Sin embargo, hay formas de evitar el pago de costos de cierre relacionados con PMI o incluso el pago de PMI durante la vigencia de su préstamo hipotecario. Los prestamistas hipotecarios a veces permiten que los prestatarios transfieran los costos iniciales de cierre del PMI e incluso planes de seguro completos a sus préstamos hipotecarios.

Aumento de las tasas de interés

Transferir su PMI a su préstamo aumentará su costo. En general, los prestamistas hipotecarios aumentan ligeramente las tasas de interés cuando los prestatarios optan por tener su PMI incluido en sus préstamos. Pero, incluso si sus pagos hipotecarios mensuales son ligeramente más altos luego de aumentar su PMI, probablemente serán más bajos que el costo separado resultante de los pagos de las primas de PMI. Su prestamista incluso podría ofrecer pagar el costo total de su PMI a cambio de una tasa de interés más alta.

Efectos a largo plazo

A largo plazo, incluso una tasa de interés ligeramente incrementada en un préstamo hipotecario generará para su prestamista miles de dólares adicionales por encima del costo de una política de PMI. Por supuesto, transfiriendo su PMI a su préstamo hipotecario, usted será quien realmente pague, justo en una línea de tiempo mucho más larga. Los costos de cierre de cierre como PMI en su préstamo hipotecario significan que también tomará más tiempo para obtener un patrimonio significativo.

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