¿Qué es ufmip en una hipoteca?

Incluso si tiene un buen crédito, los prestamistas corren un riesgo cuando le prestan dinero para comprar una casa, y el seguro hipotecario asegura que su prestamista no perderá dinero si incumple con su préstamo. Debe pagar las primas de este tipo de seguro como parte del costo de su hipoteca. La Administración Federal de Vivienda (FHA) requiere dos tipos de seguro hipotecario, seguro hipotecario inicial (UFMIP) y seguro hipotecario (MI), para los préstamos asegurados por la FHA, sin importar quién sea su prestamista.

UFMIP vs. MI

Si no realiza los pagos de su hipoteca, la FHA le compensa a su prestamista con el dinero recaudado de las primas del seguro hipotecario. El UFMIP debe ser pagado por adelantado en el momento de su préstamo, aunque puede ser financiado en el préstamo o pagado en su totalidad en el momento del préstamo. De cualquier manera, usted está pagando los costos a pesar de que es su prestamista quien se beneficia de la cobertura del seguro si usted no cumple con los requisitos. Pagará las primas de IM cada mes a medida que realiza sus pagos regulares de la hipoteca.

Importes de prima

El monto que pagará por UFMIP depende de la fecha en que su préstamo recibió un número de caso FHA. Por ejemplo, si su préstamo recibió su número de caso a partir del 9 de abril de 2012, su UFMIP debería ser 1.75 por ciento del monto de su préstamo base para la mayoría de los tipos de préstamos. Los préstamos asignados a los números de casos antes del 15 de julio de 2008 tienen una cantidad UFMIP de 1.5 por ciento. Esta cantidad varía con el tiempo a medida que el Congreso ajusta las tarifas requeridas. Su prestamista solo puede solicitar un número de caso si tiene una solicitud de préstamo activa y la propiedad identificada, y su prestamista debe proporcionar su nombre y número de seguro social si está comprando una nueva construcción.

Pagar las primas

Debe hacer sus pagos de UFMIP dentro de los 10 días calendario posteriores a la fecha de cierre de su hipoteca o la fecha de desembolso de fondos, lo que ocurra más tarde, incluso si ajusta sus pagos de UFMIP a su préstamo. Si no paga su pago UFMIP dentro de los 10 días calendario, FHA cobra un cargo por mora del 4 por ciento y si su pago se recibe más de 30 días calendario después del cierre o desembolso, FHA cobra la tasa de interés actual del Tesoro de los EE. UU.

Programas especiales

Las tarifas de la FHA para UFMIP no se aplican a todos los tipos de préstamos de la FHA, por lo que el monto del seguro para su préstamo puede diferir. Por ejemplo, algunas transacciones optimizadas de refinanciamiento utilizadas para refinanciar préstamos existentes de la FHA aprobadas el 31 de mayo de 2009 o antes, experimentaron una disminución en el UFMIP del 1 por ciento al 0.01 por ciento del monto del préstamo base si el préstamo recibió el número de caso el 11 de junio o después , 2012. Sin embargo, los propietarios todavía deben pagar un MIP periódico de 0.55 por ciento además del UFMIP.

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