¿Cómo vendo inmuebles durante la sucesión?

Probate es el proceso legal que implica la transferencia de propiedad de un patrimonio a los beneficiarios del titular de la propiedad. Como albacea de un estado, es posible que tenga que vender bienes inmuebles en poder del patrimonio no directamente a un beneficiario específico. El tribunal testamentario que maneja el patrimonio dividirá los ingresos de la venta entre los beneficiarios. Hacer una venta válida de la propiedad requiere que siga estrictos procedimientos de venta establecidos en la ley de bienes raíces que cubre su ubicación. Si bien estos procedimientos particulares son para ventas de sucesiones en California, el proceso general de venta de bienes inmuebles durante la sucesión es constante en todas las jurisdicciones.

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Evaluar la propiedad que desea vender durante la sucesión utilizando un tasador certificado independiente. Puede encontrar un tasador en la guía telefónica local o pedirle recomendaciones a un agente de bienes raíces de la zona o a un abogado de bienes raíces.

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Obtenga una petición para vender bienes inmuebles de la corte. Complete la petición, asegurándose de incluir toda la información relacionada con la venta de la propiedad, incluidos los métodos de venta, ya sea por subasta o por una venta en el mercado abierto. Presente la petición junto con la evaluación independiente ante el tribunal y espere la aprobación del tribunal de sucesiones que permite la venta.

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Coloque la propiedad a la venta y acepte una oferta de un comprador. Asegúrese de informar al comprador que la aceptación es condicional a la confirmación de la corte.

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Solicite al tribunal una audiencia confirmando la venta. La espera antes de una audiencia varía de acuerdo con la carga actual en el calendario de la corte. La mayoría de las audiencias tienen lugar dentro de 20 a 40 días.

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Haga arreglos para un depósito del 10 por ciento sobre el precio de compra del comprador antes de la fecha programada para la audiencia en la corte.

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Anuncie la venta junto con el precio ofrecido por el comprador en un periódico local. La publicidad informa al público de la venta para permitir una licitación abierta en la audiencia judicial entre otras partes interesadas. El objetivo de la venta es obtener el mejor precio para el patrimonio, y el proceso de licitación abierta ayuda a este fin.

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Asista a la audiencia en la corte. Espere a que el proceso de licitación continúe. Las ofertas proceden en incrementos de $ 500 por encima de la oferta del comprador original previsto, y el comprador también puede hacer una oferta. Todas las ofertas son incondicionales, y el ganador debe presentar un cheque de caja al tribunal para un depósito después de confirmar la oferta.

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Reembolse el depósito al comprador original si hay una confirmación de la sobreoferta de un nuevo comprador. Aplique el depósito al precio de compra de la propiedad si no hay una sobrefacturación y si el tribunal confirma el precio original del comprador.

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Complete la venta al cerrar el contrato. Asegúrese de que el financiamiento sea suficiente para cubrir el costo de la propiedad y el monto total se destine al fondo del patrimonio.

Cosas que necesitarás

• Valoración de inmuebles
• Petición de vender bienes inmuebles
• Anuncio de periódico

Propina

• Venda bienes inmuebles en California durante la sucesión sin aprobación del tribunal bajo la Ley de Administración Independiente de Bienes Estatales notificando a todos los beneficiarios 15 días antes de la venta. La venta puede continuar mientras no haya objeciones de los beneficiarios.

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