¿Qué hago si mi casa está a nombre de mis abuelos y han fallecido?

La transferencia de título a bienes raíces siempre es más fácil cuando todas las partes de la transacción están activas. Sin embargo, no es imposible cambiar la titularidad después de una muerte, solo requiere la intervención de un tribunal. La extensión de la intervención depende de una serie de factores, como el tamaño de los bienes de sus abuelos.

Transferencia a través del testamento

El testamento generalmente se requiere para transferir el título de la propiedad de sus abuelos fuera de su nombre y del suyo. Se debe crear una nueva escritura para lograr esto, y necesitará autorización judicial para la escritura. Esto significa enviar su testamento para sucesión o solicitar al tribunal que abra una sucesión intestada si sus abuelos no dejaron testamento. En cualquier caso, este puede ser un proceso prolongado: en California, por ejemplo, la legalización puede tomar hasta un año o más. Si tus abuelos te dejaron el hogar en su testamento, la transferencia del título debería ser relativamente simple. Sin embargo, si se lo quisieron a otra persona, no tiene derecho a la casa. Si sus abuelos no dejaron ningún testamento, la ley estatal determina quién obtiene la vivienda a través de un proceso llamado sucesión intestada. La sucesión intestada por lo general le da la propiedad de un difunto a su cónyuge o hijos. Como nieto, solo heredarías si tus padres, tías y tíos ya no viven, e incluso entonces, tus primos podrían tener un reclamo.

Transferencia sin testamento

Algunos estados permiten que los herederos de un difunto transfieran la propiedad de su propiedad sin pasar por una sucesión, o mediante procedimientos simplificados de legalización. Por ejemplo, en California, si la casa y los otros activos de sucesión de sus abuelos valen menos de $ 150,000, simplemente puede presentar un formulario con la corte llamada "petición para determinar la sucesión de bienes inmuebles". Algunos otros pasos menores están involucrados, pero la corte finalmente autorizará que la escritura le transfiera la casa a usted. Cuando calcule el valor de los bienes de sus abuelos, no tiene que incluir vehículos ni ningún activo que se transfiera a los beneficiarios designados, como los ingresos del seguro de vida. Si tus abuelos colocaron algún activo en un fideicomiso activo, no tendrías que incluirlos tampoco. Si su casa se coloca en el fideicomiso, el fideicomisario puede transferirlo a usted mediante escritura sin intervención judicial o legalización, suponiendo que sus abuelos se lo hayan dejado a usted y a nadie más.

La hipoteca

Si hay una hipoteca o escritura de fideicomiso en contra de su casa y esto también está a nombre de sus abuelos, no tiene que preocuparse por transferirla o refinanciarla a menos que así lo desee. Ley Federal - Garn-St. Ley de instituciones de depósito de Germaine: impide que el prestamista llame a la hipoteca debido a que heredó la casa. Mientras sea un pariente, todo lo que debe hacer es hacerle saber al prestamista que se está haciendo cargo de los pagos, y luego seguir haciéndolos.

Impuestos de propiedad

Después de que haya asegurado y registrado una escritura que le transfiere el título, y después de haber notificado al prestamista que pagará la hipoteca, es posible que tenga que lidiar con los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, algunos condados de California requieren notificación cuando hay un cambio de propiedad debido a la muerte del propietario original. Esta regla se aplica ya sea que haya pasado por una sucesión formal, si un fideicomiso transfirió la casa a usted o si logró la transferencia de propiedad a través de otros medios.

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