Problemas de título de propiedad

Cambios de propiedad, muerte, gravámenes a la propiedad, gravámenes, restricciones de uso y más crean el historial de títulos de una propiedad. Debe identificarse un registro cronológico preciso de todos los eventos que afectan el título de una propiedad durante una búsqueda de título; sin embargo, es posible que se descubran problemas de título ocultos después de que se convierta en el nuevo propietario. Comprar un seguro de título puede salvaguardar su inversión, ya que lo protege de estos problemas inesperados de titularidad.

Errores de registro público

Los errores administrativos o de archivo simples pueden causar problemas importantes para sus derechos de propiedad. Los errores relacionados con el tamaño de su propiedad, como el número de habitaciones y la cantidad de pies cuadrados habitables, pueden ocasionar una evaluación incorrecta del impuesto a la propiedad o problemas futuros al intentar vender su casa. Los errores se pueden descubrir al revisar encuestas múltiples, como las diferencias de línea límite, y pueden conducir a un reclamo de propiedad de un tercero contra parte de su propiedad. Estos errores pueden ser costosos, ya que puede pagar impuestos más altos de lo necesario, o puede que tenga que contratar a alguien para adjudicar disputas de línea fronteriza.

Actos ilegales y falsificaciones

La propiedad puede verse comprometida por actos ilegales que ocurrieron en el pasado y se convirtieron en parte del historial de títulos de la propiedad. Las escrituras pueden haber sido aprobadas indebidamente por menores o individuos no aptos para celebrar un contrato. Los delincuentes pueden haber falsificado documentos y haberlos registrado en registros públicos, lo que ha provocado una transferencia ilegal de propiedad. Alguien con un nombre similar al de un legítimo propietario de una propiedad puede haber representado falsamente al propietario, lo que resulta en una venta ilegal de la propiedad. Una vez que se descubre cualquiera de estos problemas, sus derechos como propietario actual se ponen en grave peligro.

Problemas desconocidos o no descubiertos

La deuda contraída por un propietario anterior puede convertirse en su carga financiera, en el caso de que un acreedor coloque un gravamen prematuro y desconocido contra la propiedad después de que usted adquiera la propiedad. Las propiedades que están en malas condiciones, ejecutadas, o vendidas como una venta corta conllevan un mayor riesgo de tener gravámenes desconocidos. Sus derechos de propiedad también podrían verse comprometidos si se descubren servidumbres o convenios desconocidos en la propiedad, después de su propiedad. Una servidumbre proporciona permiso legal para que un no propietario use su propiedad, y un pacto es una forma de restricción de la propiedad, las cuales pueden impedirle usar su propiedad de la manera que elija.

Perdidos herederos y Testamentos

Un propietario anterior fallecido puede haber nombrado herederos en su testamento; sin embargo, también podría haber herederos desaparecidos o desconocidos en el momento de la muerte. Una vez que un heredero perdido o desconocido descubre un posible derecho de propiedad, puede impugnar el testamento del dueño anterior fallecido por los derechos de propiedad, lo que puede afectar los derechos de propiedad de la vivienda mucho después de que usted haya comprado la propiedad. Una sucesión probada incorrectamente o un testamento faltante también pueden afectar sus derechos de propiedad, incluso si se descubren años después de que usted se convierta en el dueño de la propiedad.

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