¿Qué se incluye en una búsqueda de título?

Antes de comprar una casa, una búsqueda de título es imprescindible. Una búsqueda de títulos revelará si hay impuestos atrasados ​​adeudados o gravámenes contra la propiedad, y puede proteger a un posible propietario de contraer deudas sin saberlo. Puede pagarle a un profesional para que realice una búsqueda de títulos, pero muchas ciudades ofrecen sitios web fáciles de usar que ofrecen información clave de forma gratuita; todo lo que necesita hacer es ingresar una dirección.

Información básica en una búsqueda de título

Para llevar a cabo una búsqueda de títulos, un investigador examinará varios tipos de registros públicos, incluidos los tribunales de condado, los tasadores de impuestos, los peritos y los registradores de escrituras. Él usará esta información para divulgar información básica, como el dueño de la propiedad legítimo. Esto es importante, porque demuestra que la persona a la que le está comprando la tierra, de hecho, tiene derecho a venderla.

Qué búsqueda de título puede descubrir

Las búsquedas de títulos también revelarán si hay impuestos o cuotas especiales adeudadas en la propiedad. Incluirá la cantidad de impuestos adeudados y a quién se les debe. Una búsqueda de título también indicará si hay gravámenes o evaluaciones especiales contra la propiedad y a quién se les debe. Esto puede incluir un cargo por alcantarillado o un arancel no pagado. Finalmente, una búsqueda de título describirá cualquier restricción o servidumbre en una propiedad. En algunos casos, un tercero tendrá derecho a usar parte de su propiedad. Una empresa de servicios públicos, por ejemplo, podría tener derecho a instalar postes para líneas eléctricas. Esta información se incluirá en su búsqueda de título.

Extras

Algunas búsquedas de información de propiedad públicamente disponibles ofrecen información adicional. El gobierno de la ciudad de San Francisco, por ejemplo, tiene un sitio web que permite a cualquier persona ver las ordenanzas de zonificación para una dirección particular. En el sitio web de la ciudad, también puede encontrar regulaciones de preservación y permisos emitidos a una propiedad en particular.

Obtener una búsqueda de título

En la mayoría de los casos, las búsquedas de títulos son realizadas por la empresa que maneja el cierre de la propiedad. Su abogado o corredor de bienes raíces también puede sugerir una compañía de búsqueda de títulos de buena reputación. Además, algunos municipios hacen que la mayoría de la información que se obtiene de una búsqueda de título sea de fácil acceso para el público. Sin embargo, debe revisar sus hallazgos con un profesional para asegurarse de que comprende la información que le presentan.

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