¿Qué puede probar una búsqueda de título?

Una búsqueda de título rastrea el paquete de derechos de propiedad registrado públicamente y cualquier restricción en una propiedad. Los registros de títulos públicos protegen a los prestamistas y a los nuevos compradores contra las transferencias y ventas secretas, y también contra gravámenes ocultos o restricciones legales. Puede realizar su propia investigación de títulos o contratar a un abogado o compañía de títulos para rastrear la cadena de títulos de una propiedad para probar su propiedad. Los compradores de vivienda con frecuencia compran pólizas de seguro de título para proteger contra reclamos no descubiertos o defectos legales con el título de propiedad que podría surgir después de la compra.

Cadena de propiedad

Los investigadores pueden rastrear la cadena de propiedad comenzando con los registros de títulos más antiguos recopilados en la propiedad. La mayoría de las búsquedas de títulos no necesitan investigar tan lejos en el pasado, y los informes generalmente solo enumeran los detalles digitales proporcionados por los asesores fiscales del condado. La cadena de propiedad le permite acceder a los nombres de los propietarios, las fechas de compra y el monto pagado por la propiedad en cada venta. Los registros de títulos también enumeran las cantidades de impuestos y cualquier exención de impuestos. La información fiscal generalmente le permite determinar si el propietario vive en la propiedad.

Detalles de la propiedad

Las búsquedas de título muestran detalles de la propiedad, como los registros del asesor del condado. Estos registros muestran la dirección física de la propiedad, el propietario legal y el valor tasado de la propiedad. El asesor del condado usa el tamaño del paquete y las estructuras, la edad aproximada y los detalles sobre los edificios para evaluar los impuestos. Las búsquedas de títulos le permiten rastrear los cambios siguiendo los montos de los impuestos. Grandes aumentos en las evaluaciones de impuestos del condado generalmente muestran mejoras en el paquete, como nuevas piscinas o adiciones a la vivienda. Algunos títulos también muestran los derechos específicos vinculados al paquete, incluidos los derechos mineros.

Límites y Servidumbres

Las búsquedas de título también revelan las líneas fronterizas y las servidumbres de propiedad y ayudan a rastrear cualquier cambio en ellas. Una servidumbre otorga a los demás el derecho legal de usar parte de un paquete. Los registros de título incorporan un mapa detallado de la propiedad que muestra los límites y las servidumbres. Las búsquedas de títulos muestran quién tiene el derecho legal de usar la tierra como parte de una servidumbre. La violación de los límites legales, como la construcción de un garaje sobre las líneas de la propiedad, que se conoce como intrusión, puede afectar el título de una propiedad y dificultar la venta de una casa.

Gravámenes y archivos adjuntos

Los embargos y embargos limitan la capacidad del propietario para vender la propiedad y las búsquedas de títulos muestran ambos tipos de restricciones. Un gravamen es una retención en la propiedad como garantía de una deuda. Los propietarios pueden usar el terreno para asegurar los préstamos hipotecarios y la investigación de títulos comprueba el tipo y el nombre de los prestamistas con gravámenes sobre la propiedad. Las búsquedas de títulos identifican gravámenes hipotecarios y anexos colocados en el título de una propiedad por no pagar los impuestos sobre la renta o los impuestos sobre bienes inmuebles, de acuerdo con Granite Title Associates.

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