Posesión adversa que afecta la legitimidad de un hecho

En el mundo de las disputas de propiedad, la posesión adversa es sin duda una de las más agravantes. También conocida como "estar en cuclillas", la posesión adversa es la obtención de la propiedad real de otra parte a través de la ocupación. Al ocupar la propiedad de otra parte el tiempo suficiente, de una manera adversa a los intereses de propiedad de esa parte, usted puede obtener derechos sobre esa propiedad. Además, la posesión adversa tiende a afectar negativamente los títulos y las escrituras de las propiedades involucradas.

Impacto de Posesión Adversa

Posesión adversa, o ponerse en cuclillas, puede resultar en que el invasor eventualmente obtenga la propiedad de la propiedad en la que está sentado. Desafortunadamente, las propiedades involucradas en intentos de posesión adversa también suelen verse envueltas en disputas por títulos y escrituras. Por un lado, las personas que tratan de obtener la propiedad de bienes inmuebles a través de la posesión adversa hacen reclamos de propiedad que pueden afectar negativamente el título de una propiedad. La posesión adversa de la propiedad también puede crear dudas sobre la escritura existente de la propiedad y las nuevas escrituras que se deriven de ella.

Razonamiento de impacto negativo

La mayoría de los intentos de posesión adversa de propiedad crean preguntas sobre quién es el propietario de esas propiedades. A medida que un ocupante ilegal presiona sus reclamos de propiedad adversa de posesión, podría registrar documentos que pretenden probar sus derechos de "propiedad". Cuando el título de una propiedad se "nubla" o grava con reclamos de propiedad competitivos, su escritura también se ve negativamente afectada. Las propiedades con títulos gravados debido a reclamos de propiedad de posesión adversa pueden volverse no comercializables debido a la dificultad de borrar títulos y proporcionar acciones legítimas.

Demandas de títulos silenciosos

La escritura de una propiedad fluye de su historial de títulos o cadena de títulos que establece el historial de propiedad de esa propiedad. Cuando se cuestiona la legitimidad del título y la escritura de una propiedad, a menudo es necesario "silenciar" su título. Quitar un título implica acudir a los tribunales para eliminar los gravámenes, como los reclamos de propiedad de posesión adversa o gravámenes sobre el título. Las demandas de títulos silenciosos se utilizan con frecuencia en casos de posesión adversa para eliminar las reclamaciones de propiedades de todas las partes.

Consideraciones

En California, toma cinco años continuos de posesión abierta y adversa de una propiedad para obtener realmente la propiedad de ella. Cuando la propiedad se obtiene legalmente por posesión adversa, su historial de títulos reflejará ese hecho y se creará una nueva y legítima escritura. En el sector inmobiliario, las escrituras son los instrumentos reales que transfieren los derechos de propiedad de una parte a otra. Afortunadamente, los propietarios legítimos que luchan contra los intentos de posesión adversos normalmente tienen éxito, aunque puede tomar algún tiempo.

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