¿Cuál es la posesión adversa en el sector inmobiliario?

Los propietarios tienen el derecho de mantener a los intrusos fuera de su propiedad, e incluso pueden perder su propiedad si no afirman este derecho. En algunos casos, si no interviene cuando alguien está utilizando su propiedad, eventualmente la tierra o bienes inmuebles en realidad le pertenece al intruso. Sin embargo, California tiene una serie de requisitos antes de que alguien pueda usar la posesión adversa para hacerse cargo de la totalidad o una parte de su propiedad.

Descripción general de la posesión adversa

La posesión adversa se produce cuando un intruso se convierte en el propietario legal de la propiedad simplemente por la forma en que utiliza la propiedad. En California, la posesión adversa solo ocurrirá si la propiedad de la propiedad cumple con los requisitos particulares establecidos en la ley, que se refieren principalmente a si el propietario debió haberse dado cuenta de que el intruso estaba en su propiedad, y si la transgresión ocurrió al menos cinco años continuos. Además, la ley de California solo reconocerá la posesión adversa si el intruso pagó el impuesto a la propiedad durante todo el tiempo que la ocupó.

Hostil, abierto y notorio

El primer requisito para la posesión adversa es que la propiedad es hostil, lo que simplemente significa que el intruso está en la tierra de otra persona. Algunos estados requieren que el intruso tenga conocimiento de que la tierra le pertenece a otra persona, pero California permite la posesión adversa incluso si fue por un error. Además, la propiedad debe ser "abierta y notoria", lo que significa que el intruso trata la propiedad como si fuera suya, y no está tratando de esconderla de nadie. En el caso de bienes inmuebles, esto puede significar que el intruso debe vivir en una casa como si fuera su hogar, en lugar de entrar furtivamente a la propiedad cada noche y huir antes de que alguien lo encuentre por la mañana.

Propiedad continua y exclusiva

Además, el intruso debe poseer la tierra por un período continuo de cinco años, sin interrupción. Esto significa que no puede abandonar la propiedad durante unos meses, y luego regresar esperando que pueda reanudar donde lo dejó. En cambio, el reloj se reiniciará a su regreso. Además, el intruso debe ser el único que ocupe la propiedad durante el tiempo y no puede compartir la propiedad con el propietario real o con otra persona.

Evitando la Posesión Adversa

Como propietario, tiene varias opciones para evitar la posesión adversa. Puede colocar letreros que indiquen "no traspasar" en su propiedad, lo que puede impedir que la gente salga de la propiedad, pero no derrotará un reclamo de posesión adversa que de otro modo sería exitoso. Otra opción es otorgar un permiso por escrito a las personas en su propiedad, que indique claramente que la propiedad le pertenece. Esto frustrará la afirmación de que el intruso de hecho y en exclusiva poseía la propiedad en cualquier momento. Finalmente, puede comunicarse con el intruso para ofrecerle el alquiler de la propiedad, lo que de nuevo hará valer su derecho sobre la propiedad.

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