¿Cuál es la diferencia entre servidumbre y derecho de paso?

Su derecho a poseer tierra no impide que otros también tengan un tipo de derecho sobre su tierra también. Las servidumbres y los derechos de paso son derechos de propiedad que, de hecho, pueden otorgar a otros el derecho de uso sobre su propiedad. Las servidumbres describen los derechos de propiedad generales de terceros sobre su tierra, mientras que un derecho de paso describe un derecho de propiedad específico.

Servidumbres

Básicamente, una servidumbre es el derecho de usar la propiedad de otro. Las servidumbres vienen en dos tipos: servidumbres brutas y servidumbres adjuntas. Una servidumbre bruta es un derecho sobre el uso de su propiedad en poder de un individuo específico. Las servidumbres de paso son un derecho sobre el uso de su propiedad para el beneficio de las tierras colindantes. Las servidumbres brutas otorgan un derecho sobre el uso de su propiedad a esas tierras colindantes sin importar a quién pertenecen.

Derechos de paso

Un derecho de paso es una servidumbre que permite a otra persona viajar o atravesar su tierra. La forma más común de servidumbre de paso es una ruta o camino a través de su tierra. El camino de servidumbre de paso está destinado a beneficiar a una persona en particular u otra parcela de tierra que no sea de su propiedad. Las servidumbres de paso extienden el uso razonable para viajar a través de tierras ajenas a los propietarios de las servidumbres.

Categorías de Servidumbre

Las servidumbres se dividen en dos categorías, afirmativas y negativas. Una servidumbre afirmativa es la más común y permite a su titular hacer algo en la tierra de otro individuo, como cruzarlo. Las servidumbres negativas evitan que ocurra algo en la tierra de una persona. Por ejemplo, una servidumbre negativa en su tierra podría impedirle construir una estructura alta que obstruya la vista desde un edificio en la tierra de otro.

Concesión de servidumbres

Una servidumbre, que incluye un derecho de paso, generalmente es otorgada por un terrateniente a otro propietario. En general, las servidumbres se otorgan por voluntad, escritura o contrato. Sin embargo, una servidumbre también puede ser otorgada por posesión adversa, que se conoce como servidumbre prescriptiva. En bienes raíces, la "posesión adversa" a menudo se llama "ponerse en cuclillas". Una servidumbre prescriptiva se gana por el uso abierto, notorio, continuo, adverso u hostil de una persona de la tierra de otro.

Otras Consideraciones

Las servidumbres solo otorgan derechos no posesorios para usar las tierras de otros, no les otorgan ningún derecho de propiedad. Las servidumbres de paso, por ejemplo, no permiten que sus titulares vendan la tierra de otra persona sobre la que tienen derecho a viajar. Las servidumbres también se pueden rescindir mediante expiración explícita, como un derecho de paso otorgado por un período de 25 años. Sin embargo, una servidumbre en un hecho generalmente permanece con la tierra a perpetuidad.

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