Ley de servidumbres de propiedad de California

Una servidumbre es un derecho a usar tierra que pertenece a otra, en oposición a un derecho a poseer tierra de otra. California ha reconocido desde hace tiempo las servidumbres como una parte importante de las leyes de propiedad y como una forma de garantizar que exista equidad entre los propietarios de tierras, particularmente cuando un propietario posee un paquete sin salida al mar. California reconoce cuatro tipos de servidumbres, cada una de las cuales existe en un escenario muy específico.

Servilletas Express

Una servidumbre expresa existe cuando un propietario voluntariamente acepta cargar su propia tierra. Por ejemplo, supongamos que hay dos terratenientes adyacentes, A y B. B tiene acceso a una carretera pública sobre la propia tierra de B, pero la carretera no está pavimentada y puede ser difícil viajar bajo una fuerte lluvia. B se acerca a A y le pregunta a A si permitiría que B viajara sobre la porción pavimentada de tierra de A hacia la vía pública. Si A acepta, A ha otorgado una servidumbre expresa. Debido a que tal servidumbre es un interés en la tierra, debe ser por escrito para ser exigible. Este requisito se encuentra en la Sección 1624 del Código Civil de California, comúnmente conocido como el "Estatuto de Fraudes".

Servidumbre implícita por uso existente

Este tipo de servidumbre se aplica solo cuando una extensión de tierra se divide en dos porciones y una parte de la tierra se usó para el beneficio de la otra parte antes de dividir la tierra. Por ejemplo, A posee una gran parcela de tierra. Un camino pavimentado cruza todo el largo de la tierra y termina en una vía pública. A vende una porción de la tierra a B. La porción vendida a B no tiene acceso a la vía pública a menos que se use la carretera pavimentada que cruza la porción de A o a menos que B construya una nueva carretera. Un tribunal de California podría implicar una servidumbre aquí si descubre que A y B tenían la intención de continuar el uso de la carretera cuando la tierra estaba dividida. A diferencia de las servidumbres expresas, una servidumbre implícita no necesita ser por escrito.

Servidumbre por necesidad

Una servidumbre por necesidad es muy similar a una servidumbre implícita por uso existente, pero con una gran diferencia. Una servidumbre por necesidad se creará solo si no hay una alternativa posible para cruzar la tierra de otro. Por ejemplo, A vende una parte de su tierra a B. B no tiene acceso a una vía pública más que cruzando la tierra de A. Un tribunal de California puede crear una servidumbre por necesidad porque B no tiene otra opción si B quiere acceso a la vía pública. Si B tuviera la opción de construir una carretera, una servidumbre por necesidad no se aplicaría. Al igual que la servidumbre implícita por el uso existente, una servidumbre por necesidad no necesita estar escrita.

Servidumbre prescriptiva

Una servidumbre preceptiva se crea cuando una persona usa la tierra de otra persona, sin el consentimiento del propietario, de tal manera que el propietario debe ser razonablemente consciente, y lo hace durante un período continuo de cinco años. El concepto más litigado aquí es la continuidad de uso. El uso continuo no significa uso constante. El uso solo debe ser tan frecuente como sea apropiado dada la naturaleza de la servidumbre y el carácter de la tierra. Particularmente en áreas rurales, el uso ocasional o estacional de una servidumbre puede ser suficiente. Debido a que la acción es un factor en la creación de este tipo de servidumbre, no se requiere escritura.

Alcance de la servidumbre

"Alcance" en este contexto se refiere a cómo se puede usar la servidumbre. El alcance está determinado por el tipo de servidumbre. El alcance de una servidumbre expresa se limita a los términos de la concesión. Por ejemplo, si A otorga una servidumbre expresa a B que estipula que B puede cruzar la tierra de A solo solo si está lloviendo, B solo puede cruzar la tierra si está lloviendo. Si B cruza la tierra de A cuando no está lloviendo, B podría ser responsable de A por intrusión. El alcance de una servidumbre implícita por el uso existente se limita a cómo se utilizó la tierra cargada antes de que se creara la servidumbre. Una servidumbre por necesidad tiene un alcance limitado en la medida de la necesidad. El alcance de una servidumbre prescriptiva generalmente está limitado por los tribunales de California a la forma en que se utilizó originalmente la tierra.

Compartir en redes sociales: