Enmendar una servidumbre

Una servidumbre le da a alguien el derecho de usar una porción de la propiedad de otra persona. Una servidumbre solo puede modificarse con el consentimiento de todas las partes. No importa cómo se obtuvo originalmente la servidumbre. Una parte no puede modificar unilateralmente una servidumbre existente. Una enmienda generalmente aumenta o disminuye el alcance de la servidumbre o aclara cualquier ambigüedad. Debe ser por escrito, firmado por todas las partes y registrado en la oficina gubernamental correspondiente.

Elementos

Una enmienda a una servidumbre debe contener ciertos elementos. Reafirma la servidumbre existente, indicando cómo se obtuvo y las circunstancias especiales que la rodean. Cualquier problema o inquietud existente se aborda y clarifica, según sea necesario. Los cambios se expresan en términos claros y precisos. Cualquier mapa de encuesta que delinea la enmienda se incorpora por referencia. Se establecen restricciones, si las hay, al tiempo y la duración de la enmienda. Por ejemplo, las partes pueden acordar que la enmienda expira en 20 años.

Consideración

Muchas veces la servidumbre existente se obtuvo sin ningún pago entre el dueño de la tierra y el propietario de la servidumbre. El dinero puede haber sido pagado a un propietario anterior o la servidumbre obtenida mediante el uso durante un período de años sin pago. La modificación de una servidumbre requiere el pago o la consideración, a menos que las partes lo suspendan. Si la parte que utiliza una servidumbre de camino desea ensanchar la carretera, entonces tendrá que pagarle al terrateniente. Las partes negocian el precio por el uso de esa franja adicional de tierra en cada lado.

Documento escrito

La servidumbre enmendada por escrito contiene todos los términos del acuerdo. Cualquier elemento omitido no es vinculante, por lo que el documento debe estar completo. Indicará cómo se obtuvo la servidumbre original, los motivos de la enmienda y la naturaleza exacta del cambio. Es muy importante que el documento no sea vago ya que obligará a las partes futuras que no negociaron la enmienda. Comprender la intención de las partes no debería ser necesario para leer la enmienda. El lenguaje que es claro para alguien que no fue parte de la negociación es crítico.

Recordacion

El aviso público es esencial para cualquier acuerdo o documento inmobiliario. Grabar una servidumbre enmendada pone a todos en aviso. Las servidumbres se adhieren a la tierra y obedecen a medida que cambia la propiedad. Un comprador de tierras emplea a un abogado para realizar una búsqueda de títulos. Esa búsqueda encuentra servidumbres de registro. El nuevo propietario está pendiente de las servidumbres existentes. Luego puede leer esas servidumbres y saber exactamente qué restricciones se aplican a su nueva tierra.

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