Cómo vender una servidumbre

Los caminos que atraviesan su propiedad representan una servidumbre afirmativa.

Una servidumbre no es tierra. Es un interés en bienes inmuebles propiedad de otro que le permite tener un uso limitado de esa tierra para fines específicos. Dependiendo de cómo esté estructurada la servidumbre, las servidumbres pueden incluir el derecho a ingresar a un área específica, el derecho a eliminar minerales del suelo o el derecho a pasar por encima de la tierra. Puede vender una servidumbre similar a cómo desembarcaría, pero con algunas diferencias menores.

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Prepare un contrato para la venta de la servidumbre como si estuviera vendiendo la tierra. Especifique el propósito de la servidumbre a menos que no le importe lo que hará el nuevo propietario.

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Incluya una disposición en el acuerdo de venta que requiera que el comprador restaure los daños a la superficie de la tierra y su propiedad adyacente. Indique cómo el comprador puede entrar y salir de la servidumbre también.

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Haga que la servidumbre propuesta sea encuestada por un agrimensor profesional a cargo del comprador. Haga esto antes de firmar el acuerdo.

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Asegúrese de que el contrato de venta de la servidumbre especifique cualquier limitación en cuanto a su duración. Algunas servidumbres, como las creadas para permitir el acceso para la extracción de minerales del suelo, caducan una vez que se completan las actividades o transcurre una fecha específica.

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Haga que un abogado de bienes raíces revise el acuerdo de venta antes de firmarlo.

Consejos

Las servidumbres afirmativas son aquellas que le permiten al dueño de la servidumbre hacer algo. Los ejemplos de servidumbres afirmativas incluyen las servidumbres de servicios que permiten a la ciudad ingresar a una parte específica de su propiedad para instalar tuberías de agua y alcantarillado.
Las servidumbres negativas son servidumbres que le impiden hacer algo dentro de una parte específica de su propiedad, como la construcción de contratiempos que impiden la construcción dentro de una distancia específica de una línea de propiedad.

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