Diferencias en el acceso escriturado y servidumbre escriturada

Cada acceso escriturado implica una servidumbre escriturada. Lo opuesto no es verdad. Una servidumbre autorizada puede implicar el otorgamiento de acceso a través de una parcela de tierra, pero también se utiliza para otros fines. Ambos implican la ejecución de un documento legal que concede un derecho de propiedad limitado. Ambos enlazan la propiedad para futuros propietarios. Las diferencias involucran la intención de las partes y el propósito de la servidumbre.

Partes en Acceso Deeded

Un acceso escriturado implica dos partes. Uno es un terrateniente sin acceso a su propiedad, o al menos no tiene acceso razonable. El otro es un terrateniente adyacente cuya tierra proporciona un medio conveniente de acceso. Las partes negocian un derecho de paso. Luego emplean a un topógrafo para preparar un mapa que muestra la ubicación exacta de la carretera de acceso. Un abogado dibuja una escritura basada en la encuesta. En California y en algunos otros estados, no se requiere que un abogado prepare la escritura de servidumbre. Redactar un acceso escriturado implica experiencia legal, por lo que las partes pueden recomendar un abogado de bienes raíces para preparar el documento. Las partes registran la escritura y se crea un acceso escriturado.

Propósito del acceso escriturado

El propósito de un acceso escriturado es simple. Proporciona un derecho de paso para que un propietario llegue a su propiedad. Es posible que ya tenga acceso a su propiedad, pero puede ser inconveniente o tener un mantenimiento deficiente. Simplemente no satisface las necesidades del propietario. El nuevo acceso escriturado resuelve el problema. El único propósito del propietario de la tierra que otorga la servidumbre puede ser una compensación monetaria, o puede beneficiarse de algún modo de una carretera que cruce su propiedad.

Partes en servidumbre procesada

Una servidumbre escriturada involucra a dos partes que tienen un interés común en la creación de un derecho legal a la propiedad inmueble. Puede ser un terrateniente y una empresa de servicios públicos o el municipio local que necesita instalar líneas de alcantarillado. Podría ser un vecino que desea estacionar su bote en el camino de entrada grande al lado. Los terratenientes adyacentes podrían desear tener derecho a pescar en el estanque de un vecino. Todas estas partes pueden llegar a un acuerdo sobre el uso de la tierra y registrar una servidumbre que refleje ese acuerdo.

Propósito de la servidumbre escriturada

Una servidumbre escriturada que no sea una para el acceso sirve para muchos propósitos. Los ejemplos incluyen servidumbres de servicios públicos, drenaje, entrada de vehículos y acceso al lago. Cada propósito tiene en común el deseo de que una parte gane el derecho de usar la tierra de otra persona para un uso limitado. Esta variedad de usos marca la diferencia entre una servidumbre de acceso escriturada y una servidumbre de acceso sin acceso escriturada.

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