Cómo negociar una servidumbre con un propietario

Un vecino con estrictas reglas de propiedad puede presentar problemas al negociar las servidumbres.

Cuando necesite usar la propiedad de otra persona, debe proponer y negociar una servidumbre. Esta situación surge, por ejemplo, cuando necesitas cruzar la propiedad de alguien para llegar al tuyo. Es posible que también necesite una servidumbre para pasar los cables eléctricos a su propiedad a través de la propiedad de un vecino. Cuando necesite una servidumbre, cree un documento que contenga los términos completos del acuerdo y negocie y enmiende esos términos con el propietario. Asegúrese de cubrir todos los problemas importantes que puedan surgir durante el período del acuerdo.

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Escriba las cargas y los beneficios de la servidumbre. Cada servidumbre crea una carga para el propietario que otorga el acceso. Por la misma razón, la servidumbre ofrece un beneficio a la persona que quiere tener acceso. Para negociar, debe indicar claramente los beneficios y las cargas en su documento de acuerdo. Es más probable que los tribunales de California decidan a su favor en el caso de una disputa si usted ha declarado claramente el motivo por el que desea la servidumbre y las molestias que puede ocasionar al propietario.

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Nombra las partes. La persona que vive en una propiedad no es necesariamente el propietario. Indique el propietario de la propiedad que tiene el poder de otorgar la servidumbre. Si la propiedad tiene varios propietarios, necesitará el acuerdo de todos ellos. Además, si la propiedad tiene un inquilino, la ley de California permite disposiciones para la aprobación del inquilino.

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Describe la propiedad. Use la descripción legal de la propiedad registrada en su condado de California o en la oficina de propiedad estatal. Indique que la servidumbre "corre con la tierra", lo que significa que está solicitando acceso que definitivamente involucra la propiedad en cuestión.

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Escriba si la servidumbre es temporal o permanente. Si la servidumbre es temporal, como cuando desea mover equipos pesados de construcción para un proyecto de una sola vez, indique cuándo terminará la servidumbre.

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Indique el alcance de la servidumbre. Indique exactamente cuánto espacio está pidiendo, incluyendo longitud, ancho y ancho. Adjunte un dibujo que indique los límites de la servidumbre.

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Negociar derechos reservados. El dueño de la propiedad puede tener usos para la servidumbre que ocurren simultáneamente a su uso. Escriba todos los derechos del propietario que permanecerán en su lugar incluso después del otorgamiento de la servidumbre.

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Escriba quién se encargará del mantenimiento y la reparación de la propiedad de la servidumbre. Indique también quién es responsable por los daños a los trabajadores o las propiedades adyacentes que puedan verse afectados por el uso de la servidumbre

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Lista de montos de pago. En California, el propietario tiene el derecho de exigir el pago de una servidumbre. Los tasadores de licencias estatales que valoran las servidumbres. Si usted y el dueño de la propiedad están de acuerdo, no es necesario que obtenga una tasación y puede acordar cualquier cantidad que considere adecuada. Durante las negociaciones, señale los beneficios que el propietario puede recibir de una servidumbre. Por ejemplo, si permitir que la servidumbre lo ayude a mejorar el valor de su propiedad, la propiedad del dueño de la servidumbre también podría aumentar su valor. Esto podría reducir la tarifa de la servidumbre.

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Revise el acuerdo completo y negocie cualquier problema. Puede realizar cambios iniciales en el documento o, si los cambios son extensos, reescribir el acuerdo en su totalidad. Asegúrese de que el documento que firme contenga todos los beneficios y cargas que ha negociado