El propósito de las servidumbres de subdivisión

Cuando un urbanista, arquitecto o ingeniero establece los planes para una subdivisión, incluyen una serie de servidumbres en el diseño. Aunque tomar tierras de los residentes de la subdivisión para fines comunitarios puede parecer injusto, estas servidumbres pueden satisfacer los requisitos de la zonificación y subdivisión de una ciudad o condado. También permiten a los desarrolladores y proveedores de servicios públicos brindar servicios deseables, como agua, electricidad y carreteras.

Naturaleza de una servidumbre

Una servidumbre es un derecho a usar la propiedad de otro. Aún eres propietario de la tierra, pero otra persona tiene derecho a ingresar y usar un área específica, generalmente para un uso específico. Algunas servidumbres pueden tener una característica, como las carreteras, eso es obvio. Otros, como las servidumbres de servicios públicos, pueden no ser tan obvios. La mayoría de las servidumbres de subdivisión se incorporan a las escrituras de los propietarios y tienen límites físicos específicos, como una servidumbre de utilidad de un ancho específico. Otras servidumbres pueden ser parte de los convenios de subdivisión, las reglas de uso de la subdivisión a las que los compradores acceden cuando compran una propiedad en una subdivisión.

Caminos y callejones

En una subdivisión, todos quieren tener acceso a su propiedad. Eso significa que el planificador de subdivisión debe proporcionar un camino o carreteras que se extiendan desde la entrada de subdivisión hasta el final del camino de entrada del propietario. Los callejones son servidumbres que se extienden a través de parcelas individuales, por lo general, toman una cantidad igual de tierra de las propiedades adyacentes, para proporcionar acceso para la eliminación de basura, líneas de servicios públicos o acceso municipal. Las carreteras se construyen sobre las servidumbres de los propietarios adyacentes, a veces en el frente de las propiedades adyacentes, a veces en los lados y, a veces en la parte trasera, donde no existe callejón.

Utilidades

Si bien las alcantarillas y las líneas de agua pueden estar debajo de carreteras o callejones y las líneas eléctricas pueden estar encima de ellas o debajo de ellas, todas deben eventualmente dirigirse a las casas de la subdivisión. Esto significa que los proveedores de servicios pueden requerir una ruta a través de la cual puedan pasar las utilidades. Es posible que las empresas que proporcionan agua y alcantarillado no requieran una servidumbre extensa, si requieren que los propietarios posean las líneas desde y hacia un grifo o medidor. En este caso, la utilidad solo requiere una servidumbre para la línea al medidor de agua o al grifo de la alcantarilla. Otros servicios, como la televisión por cable o los proveedores de electricidad pueden requerir una servidumbre para mantener sus equipos y líneas.

Zonificación o Pacto

Algunas servidumbres, llamadas servidumbres negativas, existen para evitar conflictos entre los propietarios. Estas servidumbres pueden evitar la construcción que bloquea la luz del sol o una vista. Otros, llamados retrocesos, pueden requerir que no se construya ninguna estructura dentro de una cierta distancia de las líneas de propiedad.

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