Cómo leer documentos topográficos

Antes de comprar o vender un terreno, una encuesta determina los límites exactos de la tierra en función de los documentos legales presentados sobre la propiedad en particular. El inspector crea documentos topográficos durante el proceso, que describen legalmente la propiedad, cubriendo todo, desde las líneas de propiedad hasta los cursos de agua. Poder leer estos documentos topográficos garantiza que, como comprador o vendedor, sepa exactamente qué contiene la propiedad, reduciendo cualquier posibilidad de malentendidos con otras partes involucradas en una transacción de tierras o con propietarios de propiedades vecinas.

1

Examine el documento de transferencia de tierras y el documento de compromiso de seguro de título para obtener una descripción precisa de la propiedad. Se incluye una descripción de los derechos de terceros a la tierra debido a servidumbres o intrusiones que pueden proporcionar una restricción a partes de la propiedad para el propietario.

2

Ubique la propiedad en el mapa de la encuesta según la descripción provista. Junto con la ubicación, la descripción debe incluir información sobre si la propiedad está mucho en una subdivisión y, de ser así, tanto el nombre del lote como el nombre de la subdivisión.

3

Encuentre la información básica del mapa ubicada en los bordes del mapa de la encuesta. Busque un puntero direccional, generalmente indicado por una flecha que apunta hacia la parte superior del mapa que muestra el norte. Tenga en cuenta la escala de la encuesta, que le indica la escala del mapa. Use una regla para medir las distancias en el mapa y convierta esas medidas usando la escala del mapa para determinar las distancias reales entre los puntos de la propiedad.

4

Estudie la leyenda de la encuesta, que normalmente se encuentra en la parte inferior del mapa. Cada símbolo en la leyenda tiene una etiqueta y denota una característica topográfica específica en el mapa. Haga coincidir los símbolos de la leyenda con los símbolos en el mapa para determinar qué funciones están presentes en la propiedad.

5

Ubique los reclamos de terceros en el mapa. Estos deben estar claramente marcados en cuanto al tipo de reclamo, por ejemplo, una servidumbre que da derecho a usar esa parte de la propiedad a un tercero.

Cosas que necesitarás

• Documento de transferencia de tierra
• Contrato de seguro de título
• Mapa de la encuesta

Consejos

• Camine físicamente por la propiedad mientras lee el mapa de la encuesta para tener una mejor idea del contenido de la propiedad.
• Algunos mapas topográficos representan las características de la encuesta en color, identificando los ferrocarriles en tinta negra, los caminos en marrón, las vías navegables en azul y las áreas enmaderadas en verde.

Compartir en redes sociales: